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Teilsaniertes Wohnhaus mit Baulandreserve
Kaufpreis: € 85.000,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1120 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 85.000,00
Käuferprovision: 7,14% incl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 1120 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet und ist teilunterkellert. In den 1960er und 1970er Jahren wurde es um einen Anbau und eine hofseitige Veranda erweitert. Parallel zur teilweisen Modernisierung erfolgte 1997 der Ausbau einer zweiten Wohnung im Hauptgebäude. Somit verfügt das Haus über zwei separate Zweiraumwohnungen mit ca. 44 m² bzw. ca. 52 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind über die ca.8,8 m² große Veranda zu erreichen. Sie befinden sich in einem einfachen, aber soliden Zustand. Die vorhandene Raumaufteilung entspricht nicht mehr heutigen Wohnbedürfnissen. Bei geschickter Neuaufteilung der Räume läßt sich Wohnraum für eine größere Familie schaffen oder eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten herstellen. Der zur Zeit nicht ausgebaute Dachboden bietet dabei noch Möglichkeiten der Erweiterung. Nach 1990 wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt:
- Ausbesserungen am Dachstuhl, Neueindeckung des Daches incl. Dachklempnerarbeiten;
- teilweise Erneuerung der Fenster incl. Rollläden;
- Sanierung des Schornsteins, Einbau von zwei getrennten Gaszentralheizungen mit Warmwasserspeicher und teilweiser Erneuerung der Heizkörper;
- teilweise Erneuerung der Elektroinstallation.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine massive, solide Garage, ein massiver Schuppen sowie ein Holzbretterschuppen. Der garten ist einfach und pflegeleicht gestaltet. Im Vorgarten befinden sich vereinzelte Obstbäume und -sträucher, Blumerabatten, Koniferen und Rasenflächen. An das Wohnhaus schließt ein Nutzgarten mit Beeten, Obstbäumen und Rasenflächen an, der bei Bedarf zusätzlich bebaut werden kann.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnungen weisen einen einfachen Standard auf. Beide werden durch eine separate Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Zusätzlich befindet sich in jeder Wohnung ein noch funktionstüchtiger Kachelofen. Es besteht für beide Wohnungen jedoch nur ein gemeinsamer Stromanschluss. Die Bäder sind jeweils mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Lage
Das Anwesen liegt zentral in der amtsangehörigen Gemeinde Brieskow- Finkenheerd. Es handelt sich um ein Eckgrundstück, das an zwei befestigten Straßen gelegen ist.
Brieskow- Finkenheerd befindet sich zwischen den kreisfreien Städten Frankfurt (Oder) und Eisenhüttenstadt im Landkreis Oder- Spree und hat ca. 2.400 Einwohner. Der Ort liegt mit dem Brieskower See im westlichen Teil des Naturschutzgebeites Mittlere Oder und am Oder- Neiße- Radweg. Der Helenesee, der aus einem früheren Kohletagebau entstand, liegt als Naherholungsgebiet ungefähr 6 Kilometer vom Ort entfernt. Einkaufsmöglickeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortszentrum, weniger als einen Kilometer vom Anwesen entfernt. Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte, die Grundschule in der Nachbargemeinde Groß Lindow. Weiterführende Schulen unterschiedlicher Art stehen in Frankfurt (Oder), Eisenhüttenstadt oder Müllrose zur Verfügung. Die medizinische Versorgung erfolgt über Praxen im Amtsbereich oder größere Einrichtungen in Frankfurt (Oder) und Eisenhüttenstadt. Die Zentren dieser Städte sind über Bundes- bzw. Landesstraßen nach jeweils ca. 14 km erreicht. Die nächste Anschlussstelle an die BAB 12 (Berlin- Frankfurt (Oder)) befindet sich in ungefähr 8 km Entfernung. Zwei Haltepunkte der Deutschen Bahn sichern den Anschluß der Gemeinde an die Strecke Frankfurt (Oder)- Eisenhüttenstadt- Guben- Cottbus.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1930
Energiekennwert: 391,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H
Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergiebedarfskennwert: 391,3 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieträger für Heizung des Gebäudes: Erdgas,
- Baujahr Gebäude: 1930
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m²