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TENNENLOHE - Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis: € 300.000,00
Wohnfläche: ca. 139 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 349 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 300.000,00
Käuferprovision: Die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu bezahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis (einschließlich TG/Carport/Garage/Stellplatz).
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 139 m²
Grundstück: ca. 349 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: ERDGAS
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 167.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Grundstück (FlNr. 21/3) ist mit einer Doppelhaushälfte (1-geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, nicht unterkellert) und einer Garage bebaut. Vor ca. 20 Jahren wurde das Dach neu gedeckt, ebenso wurden sowohl die Fenster (Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und PVC-Rollläden) als auch die Haustüre (Kunststoff mit Glaseinsatz) ausgetauscht. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung (Gastherme) mit Wärme versorgt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler bzw. Durchlauferhitzer.
Wir weisen darauf hin, dass vom Käufer in jedem Fall noch div. Renovierungstätigkeiten bzw. Sanierungsmaßnahmen durchzuführen sind.
Aus unserer Sicht
- sind die sanitären Anlagen und auch die Heizung nicht mehr zeitgemäß
- entsprechen die Innentüren nicht mehr dem heutigen Standard
- müssen die Bodenbeläge ausgetauscht werden
- sollten die Wände tapeziert/gestrichen werden
- ist die Innentreppe anstrichbedürftig.
Im Außenbereich ist der Sockel der Fassade sanierungsbedürftig, die Außenanlagen sind "leicht verwildert".
Nach Einsichtnahme in die Bauakte beim Erlanger Stadtarchiv ergab sich als ursprüngliches Baujahr ein Zeitraum von ca. 1930 - 1935. Die uns nun vorliegenden Pläne stammen aus dem Jahr 1958 und wurden im Zusammenhang mit dem teilweisen Ausbau des Dachgeschosses erstellt. Die Errichtung der Garage wurde im Jahr 1983 beantragt.
Lage
Absolut ruhige und daher gleichermaßen beliebte & bevorzugte Wohnlage
(reines Wohngebiet, keine Geschäftslage) in Tennenlohe.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Das Wohnhaus hat einen zweckmäßigen Grundriss mit guter Ausnutzung der vorhandenen Wohnfläche. Sowohl im ERDGESCHOSS als auch im DACHGESCHOSS ist jeweils eine Küche und ein Badezimmer vorhanden.
Ein zusätzlicher Raumbedarf kann durch den Ausbau des Spitzbodens - dieser ist allerdings derzeit nur über eine Einschubtreppe erreichbar - aufgefangen werden.
Besichtigungstermine:
Wir bieten dieses Haus im Alleinauftrag an. Da das Objekt nicht mehr bewohnt ist und wir über einen Schlüssel verfügen sind wir bei der Vereinbarung von Besichtigungsterminen relativ flexibel.