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Tiefpreisangebot : vermietete 2 Zimmer-Wohnung in Donaueschingen .....
Kaufpreis: € 29.900,00
Wohnfläche: ca. 33.45 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 29.900,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 108,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 33.45 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Renovierungsjahr: 1950
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 203.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese kleine, aber gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1950 auf einem 912 qm großen Grundstück errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohnungen.
Sie bietet aufgrund der Schrägen eine Wohnfläche von nur 33 qm. Die Grundfläche ist jedoch deutlich größer. Es gibt einen Flur, zwei kleine, gut zu möblierende Zimmer, eine sep. Küche und ein Badezimmer mit Fenster. Zur Wohnung gehört ein Keller.
Die Wohnung hat keinen Balkon. Ein Teil des Gartens kann jedoch mit genutzt werden.
Es gibt auch keinen PKW-Stellplatz. Im öffentlichen Raum vor dem Gebäude sind jedoch ausreichend Abstellmöglichkeiten vorhanden.
Die Wohnung ist seit längerem an eine ältere Mieterin solide vermietet. Die Wohnung erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 1.870 EUR zzgl. umlagefähige Nebenkosten.
Die Mieterin ist durch eine besondere Mieterschutzklausel auf Lebenszeit gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen geschützt. Eine zeitnahe Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Donaueschingen ist eine 'große Kreisstadt' im Landkreis Schwarzwald-Baar und liegt ca. 14 km südlich von Villingen-Schwenningen auf einem sonnigen Hochplateau ( Baar ) am östlichen Rand des Südschwarzwaldes.
Das Mittelzentrum bietet seinen ca. 21.000 Einwohnern eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Kindergärten, Schulen aller Schulzweige, Einkaufmöglichkeiten aller Art und einem sehr regen Sport- und Kulturleben. Das jährlich CHI Reitturnier oder die Donaueschinger Musiktage für zeitgenössische Musik machen die Stadt auch international bekannt.
Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung sind sehr gut ausgebaut. Die Stadt ist ein bedeutsamer Eisenbahnknotenpunkt für zahlreiche Regionalbahntrassen in Südbaden ( Schwarzwaldbahn von Karlsruhe nach Konstanz, Höllentalbahn nach Freiburg, Donautalbahn nach Ulm ) sowie Haltestelle zahlreicher Intercity-Verbindungen. Außerdem gibt es einige Regionalbuslinien in die Region.
Die Stadt liegt direkt am Zubringer A864 zur BAB A81 Stuttgart-Singen und hat über die gut ausgebauten Bundesstraßen B27 Stuttgart-Schaffhausen, B31 nach Freiburg und B33 Offenburg-Konstanz beste Anbindungen in die Regionen Schwarzwald und Südbaden.
Die Ludwig-Kirsner-Straße 11 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet westlich des Stadtzentrums. Das Wohnumfeld ist von einer Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.
Lage
Die Mehrfamilienhäuser Ludwig-Kirsner-Straße 11, 13, 15, 17 in Donaueschingen wurden 1950 im damals üblichen, sehr einfachen Siedlungsbaustil in massiver Bauweise errichtet. Sie befinden sich in einem altersgemäßen, aber durchaus gepflegten Erhaltungszustand.
Jedes Haus steht auf einer sep. Grundstücksparzelle und umfasst sechs Wohnungen unterschiedlicher Größe.
Die einfachen Giebeldächer sind mit Betonziegeln eingedeckt. Die Außenmauern dürften aus Ziegelmauerwerk bestehen und sind mit einer Putzfassade versehen.
Die Fenster wurden bereits einmal ausgetauscht und sind teilweise mit vorgesetzten Rollläden und teilweise mit Klappläden ausgestattet.
Die Häuser werden jeweils von einer Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Heizzentrale wurde 1995 erneuert.
Die Wohnung hat eine einfache Ausstattung mit PVC-Böden in den Zimmern, Raufasertapeten an Decken und Wänden, sowie Fliesen im Badezimmer.
Das Badezimmer hat ein Fenster ( DFF ) und bietet ein Waschbecken, WC und eine Badewanne.
Die Wohnung ist sauber und gepflegt, zeigt aber einen erkennbaren Modernisierungsbedarf ( Elektrik, Bodenbeläge ).
Sonstige Angaben
Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Vonovia SE und ist für den Erwerber provisionsfrei.
Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. ( Telefon 0761 - 56000 ) möglich.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg