Tolles Angebot - Einfamilienhaus vis á vis der Loreley

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 186 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1049 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 186 m²

Grundstück: ca. 1049 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 197.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde um 1961 auf einem ca. 1049 qm großen Grundstück nicht weit von dem bekannten Loreleyblick von Urbar in Ortsrandlage errichtet und bietet Ihnen einen Fernblick von der Immobilie und nicht weit weg sehr schöne Aussichten ins beliebte Rheintal zur Loreley.
Das Wohnhaus mit Ferien-oder Einliegerwohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 186 qm, auf 2 Etagen mit 7 Zimmern, 2 Küchen, 3 Bädern, Abstellraum, großer Hobbyraum, Garage, Terrasse und Garten mit Freisitz und Panorama einen ungeahnten Freiraum.
Wohnen auf einer Ebene! Das Erdgeschoss verteilt sich mit ca. 86 m² auf ein Wohn- Esszimmer, ein Schlafzimmer bzw. zwei oder Büro, die Küche, Abstellraum und Diele.
Das Untergeschoss welches nach hinten freistehend ist verfügt über eine Einliegerwohnung mit ca. 80 m². verteilt auf ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der angrenzende sehr große Hobbyraum bietet weitere Möglichkeiten der Gestaltung.
Das Dachgeschoss bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und ist in einem hervorragenden Zustand. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas- Zentralheizung mit unterstützender Solaranlage für den Warmwasservorrat. Hier heißt es einziehen und wohlfühlen.
Lassen Sie sich dieses Schmuckstück im Weltkulturerbe Rheintal nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Urbar (ca. 730 Ew.) ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Sankt Goar-Oberwesel an.
Neben Einkaufmöglichkeiten, verschiedenen Schulen, Ärzten und Krankenhaus finden sich auch zahlreiche gastronomische und touristische Angebote im nahen Oberwesel.
Die Entfernung nach Simmern beträgt ca. 25 Kilometer, Koblenz ist in ca. 45 Kilometern und Mainz in ca. 52 Kilometern erreichbar. In wenigen Minuten Fahrzeit gelangt man zur Autobahn A 61.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Haftungsvorbehalt:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57% inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.
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Stichworte:
Lage im Neubaugebiet