Tolles Einfamilienhaus für die ganze Familie in Wellingsbüttel

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 543 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: Bei Vertragsabschluss wird eine Gebuhr fur die Vermittlung des Objektes in Hohe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. fallig. Zahlbar durch den Kaufer.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 156 m²

Grundstück: ca. 543 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 137.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzdach. Das Haus ist unterkellert, jedoch aufgrund der Hanglage von vorn ebenerdig mit einem direkten Zugang zum Haus versehen. Daneben befindet sich eine Garage mit einem direkten Zugang zum Haus sowie ein weiteres Zimmer. In den dahinterliegenden Raumlichkeiten befindet sich ein großer Kellerraum mit Sauna und Dusche.
Ein Schlafzimmer, ein Ess- sowie das Wohnzimmer befinden sich im 1. Obergeschoss. Von den beiden zuletzt genannten Raumen haben Sie Zugang zu der teilweise uberdachten und windgeschutzten Terrasse. Ebenfalls befindet sich die Kuche, ausgestattet mit einer modernen Einbaukuche mit weißen Fronten sowie ein Vollbad mit Fenster.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Vollbad mit separater Dusche. Auch dieses Badezimmer verfugt uber ein Fenster. Weiter befinden sich 3 geraumige Schlafzimmer auf dieser Ebene. Vom Dachgeschoss haben Sie Zugang zum Spitzboden, der bereits voll ausgebaut wurde und derzeit als Hobbyraum genutzt wird.
Die Eigentumerin hat das Haus umfangreich renoviert bzw. saniert.
- Erneuerung des Daches
- Warmedammverbundsystem
- Neue Klinkerfassade in einem hellen beige Farbton.
- Samtliche Wohnraume wurden mit weißen Außenrollladen versehen, die
teilweise elektrisch betrieben werden.
- Kuche wurde gefliest und eine Einbaukuche wurde eingebaut.
- Die Garage wurde gefliest.
- Die Holztreppe wurde abgeschliffen, versiegelt und lackiert.
- Samtliche Raume wurden neu gestrichen und teilweise neu tapeziert.
Besonderheiten:Im hinteren Teil des Grundstuckes steht ein vollunterkellertes Gartenhaus,welches ebenfalls uber eine Terrasse verfugt. Zudem befindet sich auf diesem Teil des Grundstucks ein Gerateschuppen.

Lage

Wellingsbuttel ist ein sehr begehrter Stadtteil von Hamburg, befindet sich im Bezirk Wandsbek und gehort zum Ortsamtsbereich Alstertal.
In Wellingsbuttel wohnt man ruhig und naturnah, uberwiegend in Einfamilien- hausern mit großen Garten. Der in ca. 2 Gehminuten entfernte Alsterwanderweg ladt zu schonen Spaziergangen ein. Ebenso befinden sich in der Nahe viele weitere Freizeitmoglichkeiten. Das nahgelegende Einkaufsdorf Klein Borstel sowie das Alstertal Einkaufzentrum (AEZ) bieten Ihnen umfangreiche Einkaufs- moglichkeiten.
Die nachstgelegende S-Bahnhaltestelle ist Kornweg (S1), die ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt liegt. Mit der S-Bahn benotigen Sie ungefahr 25 Minuten bis in die Innenstadt.

Sonstige Angaben

Das Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Verkaufer erteilten Ausdrucke. Eine Haftung fur die Richtigkeit und Vollstandigkeit des Objektes im Augenblick des Zuganges der Offerte ubernehmen wir nicht. Das Angebot ist ausschließlich fur den Angebotsempfanger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung haftet der Angebotsempfanger fur die volle Provision wenn ein Hauptvertrag zustande kommt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen