Oldenstadt-West... Solides Einfamilienhaus für die ganze Familie

Kaufpreis: € 95.000,00

Wohnfläche: ca. 92 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 586 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 95.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 92 m²

Grundstück: ca. 586 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 376.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise erbaut. Das sehr gepflegte Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m². Das Raumangebot ist ansprechend und wird auch Familien mit Kindern gerecht. Insgesamt stehen 5 Zimmer, Küche, Bad und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in eine helle und großzügige Eingangsdiele, die zugleich als Windfang dient. Der gesamte Eingangsbereich wurde 1990 angebaut. Der Weg führt Sie weiter auf den zentral gelegenen Wohnflur von dem alle Räumlichkeiten und auch das Obergeschoss zu erreichen sind. Der größte Raum des Erdgeschosses ist das Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von 27,5 m². Ein sehr schöner und individuell nutzbarer Raum, der nach Bedarf durch eine verglaste Doppeltür auch noch unterteilt werden kann. Vom Wohnzimmer aus besteht der direkte Zugang auf die große Terrasse. Diese ist komplett überdacht und bietet daher nicht nur Schutz vor der Sonne sondern kann auch in der Übergangszeit noch sehr gut genutzt werden. Ihre Grillparty kann hier also nicht ins Wasser fallen. Dem Wohnzimmer schließt sich unmittelbar die Küche des Hauses an. Hier kann - wer will - auch noch einen Mauerdurchbruch erstellen um so einen modernen zum Wohnzimmer hin offenen Küchenbereich entstehen zu lassen. Im Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen drei Schlafräume und natürlich auch ein Bad zur Verfügung. Der Keller bietet Ihnen geräumige Abstellmöglichkeiten und auch eine Waschküche mit Ausgang zum Garten. Die Größe des Eigentumsgrundstückes beträgt 586 m². Eine überschaubare Größe, die aber allen Gartenfans noch genügend Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des von uns angebotenen Einfamilienhauses ist zwar nicht neu aber dennoch sehr umfangreich und funktionell. Es fehlt hier eigentlich an nichts. Zu den Ausstattungsdetails zählen isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, geflieste Böden, Einbauküche, separates Gäste-WC im Erdgeschoss, Duschbad im Obergeschoss, überdachte Terrasse, Windfang, Balkon, Vollkeller, Waschküche mit zusätzlicher Dusche und Ausgang zum Garten, eigener Brunnen zur Gartenbewässerung, Garage, gepflasterte Zuwendungen, Grundstücksumzäunung und vieles mehr.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Oelzentralheizungsanlage. Kaminanschlussmöglichkeiten im Wohnzimmer sind vorhanden.

Lage

Die Lage einer Immobilie ist für viele ein sehr wichtiges Kriterium und mitunter dann auch kaufentscheidend. Mit dem Standort des hier angebotenen Anwesens brauchen Sie keine Kompromisse einzugehen. Es sei denn, Sie bevorzugen eine Lage unmittelbar an einer viel befahrenen Straße, lieben Lärm und können mit einem gepflegten Umfeld so rein gar nichts anfangen.
Der Stadtteil Oldenstadt-West ist eine beschauliche Wohnsiedlung die ursprünglich in den 1950er und 1960er Jahre entstanden ist. Die sehr gepflegte Wohnsiedlung liegt abseits der Hauptverkehrsstrassen und ist vorwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut, die von hübschen Gärten umgeben sind. Die Innenstadt ist von hier aus in nur wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Ein Anschluss an den Stadtbus ist ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine Bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen