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TOP-4-Zi-ETW, Garten, Garage und wohnlich gestaltete Nebenräume in Fettehenne!
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 4
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Hausgeld: € 240,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 99.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese fast 130 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und ca. 180 m² großem Gartenanteil, einem ca. 30 m² großen Hobbyraum befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus. Die große Diele erschließt alle Räume der Wohnung. Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche, die zum Wohnzimmer mit Kamin offen ist. Diese Bereiche alleine sind über 50 m² groß. Aus beiden Räumen wird der helle Südbalkon erreicht. Weitere 3 Schlafzimmer, zum Teil um die 20 m² groß, ein Duschbad und ein Bad mit Wanne laden Sie ein, hier großzügig zu wohnen.
Der der Wohnung zugeordnete ca. 30 m² Hobbyraum im Untergeschoss ist derzeit als kleine Wohnung ausgebaut. Diese kann sicher sehr gut als Gästebereich dienen.
Das Sondernutzungsrecht an einem Gartenteil von über 180 m² mit Gartenhaus lässt natür-lich auch eine teilweise Nutzung als Nutzgarten zu.
Weiterhin gehört ein von außen zugänglicher Geräteraum im Kellerbereich zur Wohnung.
Die rechts am Haus befindliche Garage rundet den guten Eindruck dieser attraktiven Woh-nung ab.
Der Verkäuferin dieser Wohnung gehört im gleichen Haus noch eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Dachgeschoss, die ebenfalls veräußert werden soll. Ein interessanter Aspekt, diese Wohnung ebenfalls zu erwerben, wenn zum Beispiel mehrere Familienmitglieder oder Freunde nahe beisammen wohnen möchten.
Ausstattungsbeschreibung
Massivbauweise / Außenfassade gedämmt und verklinkert / Holzdachstuhl/ Dach mit Betonpfannen / Fußböden: Granit und Laminat / isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden / Holztüren mit Holzrahmen / Gaszentralheizung mit separater Warmwasserbereitung / offener Kamin
Lage
Diese hochwertige und gut ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zugeordnetem großen Gartenanteil befindet sich am Ortsanfang Leverkusen-Fettehenne.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe (mehrere Supermärkte).
Im nahe gelegenen beliebten Ortsteil Schlebusch mit der attraktiven Fußgängerzone finden Sie alles, was das Herz begehrt: eine Vielfalt von Geschäften, Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken und eine ausgezeichnete Gastronomie.
Die Verkehrsverbindungen über den ÖPNV sind gut. Regelmäßig verkehren Busse zu allen Stadtteilen, aber auch als Verbindung Bergisches Land Köln. Schnell ist das Autobahnkreuz Leverkusen erreicht, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gut angebunden sind. Will man auf das Auto verzichten, so gelangt man mit dem Zug (Bahnhöfe Schlebusch und Wiesdorf) ganz entspannt in diese Städte.
Hier am Beginn des Bergischen Landes mit seinen ausgedehnten Wäldern, den Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten insgesamt ein sehr hoher Freizeit- und Erholungswert lässt es sich sehr gut leben.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.03.2010
Energieverbrauchskennwert: 99 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1992
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen