Top 4-Zimmer Altabauwohnung mit Garten in bester Lage

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Objektbeschreibung

HOCHWERTIG WOHNEN IN STILVOLLEM ALTBAU
Diese wertvolle und anmutige Wohnung in der Gutenbergstraße 17 in Düsseldorf Grafenberg steht aus Liebhaberhand zum Verkauf.
Maisonettewohnung befindet sich in zentraler Lage in Düsseldorf Grafenberg in einer sehr ruhigen Sackgasse und mit direktem Blick ins Grüne. Die Gutenbergstraße zählt zu den besten Wohnlagen in Düsseldorf. Das 1905 erbaute und vollständig sanierte Haus ist in einem bemerkenswert guten Zustand und prägt mit seiner neoklassizistischen Fassade zusammen mit anderen Objekten das Bild der Straße.
Mit circa 130 repräsentativen Quadratmetern bietet diese Wohnung ein großzügiges Ambiente. Die hohen Decken vermitteln ein Gefühl unübertroffener Großzügigkeit. Große Fenster sorgen für einen perfekten Lichteinfall. Moderne Haustechnik sowie sicherheitsorientierte Fenster- und Schließanlagen bedienen zudem das Bedürfnis behaglichen Wohnens.

Ausstattungsbeschreibung

STUCKELEMTE UND HISTORISCHE BÖDEN

Die Eleganz des Ursprungsbaujahrs 1905 spiegelt sich in zahlreichen baulichen Details. Neben der neoklassizistischen Fassade und den Terrazzoböden in Treppenhaus und Diele verfügt diese Wohnung im Erdgeschoss über hohe Decken, ansehnliche Stuckelemente und historische Parkettböden in Fischgraet-verlegung.

Rundum versprüht diese Wohnung den Charme und die Liebe eines um die Jahrhundertwende gestalteten Gebäudes, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten moderner Haushaltsführung zu verzichten.

ESSZIMMER

Das Esszimmer befindet sich im Zentrum des Objektes. Hier genießen Sie den Blick zum Wohnzimmer und auf den gegenüberliegenden Park. Der Blick in den Garten auf der Rückseite des Hauses gibt Ihnen Nähe zur Natur.

Die hohen Decken und der wertvolle Boden sorgen für eine Atmosphäre die zum Verweilen einlädt und entfalten so einen entspannten Rahmen für jede Gelegenheit und gesellige Abendessen.

WINTERGARTEN

Der lichtdurchflutete Wintergarten mit direkter Verbindung zur Küche offenbart eine gleichsam reizvolle wie außergewöhnliche Architektur.

Genießen Sie Wohnküchenatmosphäre und erleben Sie den Wintergarten dennoch als freundlichen, hellen Rückzugsort. Das dichte Grün des Gartens sorgt für Ruhe und ein angenehmes Gefühl der Abgeschiedenheit.

Ein wirksamer Sonnenschutz wird durch elektrisch steuerbare Jalousien erzielt.

VIELSEITIGE RÄUMLICHKEITEN AUF ZWEI WOHNEBENEN

Den unteren Teil der Maisonettewohnung erreichen Sie über eine Treppe aus Edelstahl. Hier erwarten Sie ein Gästezimmer, das auch als Büro oder Bibliothek mit direktem Gartenzugang genutzt werden kann, ein Ankleidezimmer mit hellen Einbauschränken und das Schlafzimmer mit hochwertigen Böden von dem aus Sie den Garten aus einer weiteren Perspektive erleben

GARTEN

Der idyllische, ruhige und sonnenverwöhnte Garten hinter dem Haus, den Sie über eine kleine Terrasse oder aus dem Untergeschoss erreichen ist die ideale Ergänzung dieses außergewöhnlichen Objektes.

Die Nutzung des vorderen als auch des hinteren Gartens sind im Grundbuch verankerte Sondernutzungsrechte der Erdgeschoss-wohnung. So stehen Ihnen diese Flächen exklusiv zur Verfügung und schaffen die unverwechselbare Haus im Haus Atmosphäre

Lage

HERRLICHE LAGE AM GRAFENBERGER WALD

Der Stadtteil Grafenberg ist bevorzugt durch eine überdurchschnittlich starke Begrünung. Der Grafenberger Wald in Sichtweite sorgt mit schönsten Waldwegen und der direkten Nähe zu Wildpark, Rennbahn und Golfplatz für einen hohen Naherholungswert.
Der ebenso fußläufig erreichbare Ostpark lädt mit seinen ausgedehnten Wiesen und Grün-flächen und seinen geschwungenen Flanier-wegen sowie einem neu errichteten Kinderspiel-platz zum Verweilen ein.
Großzügige Gestaltung im Villen- und Land-hausstil repräsentieren das Wohnideal des 19. Jahrhunderts. Die architektonisch reizvolle Wokersche Villenkolonie, zu der auch die Gutenbergstraße 17 zählt, gilt als eine der begehrtesten Adressen im Stadtteil Grafenberg.

KURZE WEGE ZUR DÜSSELDORFER INNENSTADT

In direkter Nähe erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Supermarkt, Ärzte, Optiker, Reisebüro etc.). Wege in die Innenstadt benötigen circa 10 Minuten mit dem Auto oder mit der Straßenbahn. Zum Flughafen sind es circa 15 Minuten, zur Autobahn A3 circa 10 Minuten Fahrzeit.

Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen