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TOP Bürofläche im Hamburger Osten zu vermieten
Kaltmiete: € 586,50
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 69 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 586,50
Mieterprovision: Provisionspflichtig
Nebenkosten: € 200,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 69 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 82.80 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 82.80 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die helle, freundliche Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses welches im Jahr 1978 errichtet wurde. Sie bietet Ihnen 2-3 Büroräume auf einer Fläche von ca. 69 m². Alle Räume der hier angebotenen Gewerbefläche sind mit mehreren Telefon-, Internet- und Stromanschlüssen versehen und bieten somit eine optimale Vernetzung.
Von dem gepflegten Treppenhaus aus betreten Sie durch die Eingangstür den zentralen L-Flur der Bürofläche, der ebenso wie die Teeküche/weitere Nutzfläche und das Duschbad mit einem Fußbodenbelag aus großen grauen Fliesen modern ausgestattet ist.
Linker Hand ist der größere, gut geschnittene Büroraum zu erreichen, der durch die bodentiefe Fensterfront optimal belichtet ist. Von hier aus haben Sie durch eine Schiebetür Zugang zu der großzügigen Dachterrasse, die Ihnen genügend Platz für die Bewirtung von Kunden oder für das Arbeiten an der frischen Luft und zudem einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
Von dem nach rechts abknickenden Flur ist rechter Hand der zweite Büroraum zu betreten, der ebenso wie der erste mit Teppichboden ausgestattet ist. Geradezu befindet sich ein weiterer Raum, der auf Wunsch als Teeküche ausgebaut werden kann oder als weiterer Büroraum oder Abstellfläche genutzt werden kann. Ein Geschirrspülmaschinen- / Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Linker Hand erreichen Sie das weiß geflieste Duschbad, das zeitgemäß mit einer ebenerdigen Dusche, einer Handtuchheizung, einem WC mit Unterputzspülkasten, einem Waschbecken sowie einem großen Fenster versehen ist.
Alle Fenster der Bürofläche sind isolierverglast, mit Alurahmen eingefasst und verfügen über und elektrisch betriebene Rollläden.
Die Beheizung der Bürofläche erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls über die Heizungsanlage sichergestellt.
Ein mit Licht und einem geräumigen Regal ausgestatteter Kellerraum gehört zu dem Angebot. Die angegebene Betriebskostenpauschale beinhaltet die Heizkosten, die Kosten für Warm- und Kaltwasser sowie den Kabelanschluss. Die Bereitstellung von Strom beauftragt der Mieter in eigenem Namen und auf eigene Rechnung.
Eine Garage kann zusätzlich für 60,- EUR / Monat angemietet werden.
Eine Besichtigung dieser attraktiven Bürofläche möchten wir Ihnen sehr empfehlen.
Lage
Die hier angebotene Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in Hamburg-Öjendorf. Ausreichende Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Kunden sind vorhanden.
Die Bürofläche besticht durch die ruhige, dennoch sehr verkehrsgünstige Lage im östlichen Teil des Hamburger Stadtgebietes, nahe der B5. Die Anbindung an die Anschlussstellen der A1 (Lübeck und Hannover) und der A24 (Berlin) sind als optimal zu bezeichnen. Die Verbindung in die nördlichen Stadtteile und die Innenstadt sind sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist als sehr gut zu bezeichnen.
Das Gewerbegebiet Billbrook und der Stadtteil Bergedorf sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Haltestelle Billstedt, mit den Linien U3 und U4, mit der man in nur 12 Minuten bequem die Hamburger Innenstadt sowie die Hafencity erreicht und der nächstgelegene Busbahnhof sind mit dem Bus, der direkt vor der Tür abfährt, gut zu erreichen.
Für Besichtigungswünsche rufen Sie bitte unser Büro unter 040 / 714 98 111 an.
Sonstige Angaben
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.
Um den eigentlichen Wert dieser Immobilie kennenzulernen, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren. Bei Verträgen mit einer Laufzeit bis zu 5 Jahren ist die Courtage in Höhe von 3,5 Brutto-Monatsmieten, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer mit Vertragsabschluß fällig und vom Mieter an die Firma SONNEK IMMOBILIEN GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren sowie bei Vereinbarungen über Option- bzw. Vormietrecht u. ä. berechnen wir Ihnen zusätzlich 0,7 Monatsmieten zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Zwischenvermietung, Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist für alle Beteiligten Hamburg.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers, bzw. des Mieters und sind freibleibend und unverbindlich. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.
Stichworte:
Bundesland: Hamburg