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Top eingeführtes Boardinghaus / Gästehaus zu Verkaufen 1
Preis: € 2.300.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Kostenübersicht
Preis: € 2.300.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Boardinghaus / Gästehaus mit mediteranem Flair welches über 11 attraktive Ferienwohnungen, mit insgesamt ca. 40 Betten, verfügt, davon sind 2 rollstuhlgerecht ausgestattet.
Desweiteren gibt es einen 2 Multifunktionsräumefür bis zu 75 Personen mit vollausgestatteter Gastroküche.
Es handelt sich hier um ein familiengeführtes, sehr gepflegtes Haus, in dem keinerlei Sanierungsstau vorhanden ist.
Die Apartments werden überwiegend gebucht von Geschäftsleuten, Ambulante Patienten der Uniklinik Heidelberg und deren Angehörige, Monteuren, sowie natürlich auch von Urlaubern.
Zwischen April und Dezember ist das Haus durchschnittlich zu 90 % belegt, zwischen Januar und März zu 60%.
Da es sich ausschließlich um Selbstversorger-Apartments mit Küche handelt, ist der Personalaufwand sehr gering und finanziert sich allein über die kostenpflichtige Endreinigung.
Im EG befindet sich die großzügige Inhaber-Wohnung, welche über 4 Schlafzimmer, 1 Wohn/Esszimmer mit großer, moderner Einbauküche. Diese Wohnung hat ca. 145 m².
Es wäre jedoch auch möglich, die Wohnung in weitere Apartments bzw. eine große Ferienwohnung oder ein Restaurant umzuwandeln, da keine tragenden Innenwände vorhanden sind.
Für das Dachgeschoß besteht bereits eine Bauvoranfrage und Baupläne, um dieses in ein Vollgeschoß umzuwandeln.
Insgesamt könnten durch Umbaumaßnahmen weitere 5 Apartments, also 15 Betten, gewonnen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Die vollausgestatteten Apartments der Komfortklasse verfügen über moderne Bäder, Küchenzeilen und größtenteils auch Terrassen / Balkone. Alle Zimmer haben W-LAN und sind mit modernen Flatscreen-TV und Satelitenreceiver ausgestattet.
Zusätzlich gibt es einen kostenpflichtigen Wäsche-Service.
Sanierungsmaßnahmen:
2002 Fenster
2003 Kernsanierung incl. Leitungssanierung
2005 Heizungssanierung
2013 Fassadensanierung
Beheizt wird mit einer modernen Holz/Gas-Heizung unterstützt durch eine leistungsstarke Solar-Thermie-Anlage.
Lage
Ziegelhausen ist ein im Ausgang des Neckartals gelegener Stadtteil von Heidelberg, in dem heute ca. 9.100 Menschen leben.
Hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Fahrzeit bis Heidelberg-Altstadt beträgt 16 Minuten. Der Bus fährt alle 20 Minuten, zwischen 0 Uhr und 5 Uhr alle Stunde.
Der Hauptbahnhof ist ohne Umsteigen in 29 Minuten erreichbar.
Eingebettet zwischen Wald, Obstwiesen und viel privater Grünfläche ist Ziegelhausen mit Peterstal schon allein wegen seiner landschaftlichen Qualität ein beliebter Wohnstandort.
Schön ist vor allem, dass sich der Stadtteil immer noch einen eigenen dörflichen Charakter mit einer hohen infrastrukturellen Eigenständigkeit bewahrt hat. Dies zeigt sich u.a. im regen Vereinsleben und den zahlreichen Festen, z.B. der Kerwe oder den Fastnachtsveranstaltungen.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 15,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 15,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 1,00
Sonstige Angaben
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.
Wesentliche Energieträger: Gas, Holzpellets, Solar
Heizungsart: Zentralheizung
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Stichworte:
Gesamtfläche: 775,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert