TOP: Erdgeschoss-Eigentumswohnung-ca. 86 m² - 4 ZKDB -Gäste WC -Loggiablick ins Grüne -Zentrumsnah 1

Kaufpreis: € 96.000,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 4

Lift, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 96.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Schöne Eigentumswohnung - ca. 86 m² 4 ZKDB Gäste WC Loggiablick ins Grüne Zentrumsnah -
Eine sichere Investition die sich lohnt !!

Diese schöne und gepflegte 4 - Zimmer Erdgeschoss - Eigentumswohnung verfügt über einen Loggia mit Blick in Grüne sowie Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Nur wenige Fußminuten zur Innenstadt. Gut durchdachte Raumaufteilung mit 4 ZKDB- Gäste WC - Loggia im Erdgeschoss eines 1974 erstellten Hauses.

Aufzug im Haus.

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit 29 Parteien im Haus.

Eine professionelle Hausverwaltung steht ihnen als Eigentümer zur Seite.
Die Eigentumsanlage ist gepflegt. Instandhaltungsarbeiten/Reparaturen wurden/werden laufend durchgeführt.

Hausgeld mtl. 370,00 EUR
incl. Straßenreinigung/Heizung-Verbrauchsabhängig/Kabelgebühr/ Hausreinigung/Hausmeister/Versicherungen/Instandhaltungsrücklage etc.

Eigennutzer aufgepasst: Kaufen statt Mieten.

Bei einer Finanzierung der Wohnung mit diesem günstigen Kaufpreis und den aktuell günstigen Hypothekenzinsen wohnen Sie deutlich günstiger als zur Miete und schaffen gleichzeitig Ihre perfekte Altersvorsorge.

Kapitalanleger: Die sichere Kapitalanlage...

Angenommene Kaltmiete pro Monat 520,00 EUR entspricht einer jährlichen Mieteinnahme von 6.240,00 EUR. Dies entspricht einer Rendite von 6,5 %.

Wir bieten Ihnen gerne auch unseren Rundum-Sorglos-Schutz bei der Vermietung an. Mit diesem Service erhalten Sie geprüfte Mieter und können diese auf Wunsch sogar gegen Mietausfall absichern, damit Ihre Investition auch für die Zukunft gesichert ist.

Den Wirtschaftsplan/Hausgeldabrechnung für die Wohnung und den Gesamtkomplex der Wohneinheiten können wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vorlegen.

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Ausstattungsbeschreibung

Einige Details zur Wohnung mit Loggia:

- Wohnzimmer, Küche, geräumige Diele, 2 Kinderzimmer,
Elternschlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum

- Der Balkon ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer/Kinderzimmer zugänglich
Die Balkone wurden 2004-2005 komplett saniert
In 2014 wurde der Balkon komplett neu gefliest
Markise vorhanden Balkon mit Schiebefenstern - Blick ins Grüne

- Böden: Hochwertige helle/weise Fliesen

- Badezimmer und Gäste WC mit WB - gefliest (innenliegend)

- Badezimmer mit DUSCHE/WC/WB komplett 2013 modernisiert

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung Teils in 2008 und 2013 erneuert

- Überall Kunststoffrollläden - Rolllädenkästen in 2015 neu gedämmt

- weise Holztüren und Rahmen in 2015 neu lackiert Sicherheitseingangstür

- Warmwasser über Gasheizung Verbrauchsuhren Küche-Bad-Gäste WC

- Gegensprechanlage (wird erneuert)

- Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 6 qm

- gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller

- gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
(Münztrockner und Waschmaschine alternativ über eigenen Stromzähler )
Aktuell befindet sich Waschmaschine und Wäschetrockner in der Wohnung

- Fahrradkeller vorhanden

- Hausmeister- und Treppenhausservice für die Wohnanlage

- Gas-Zentralheizung neuer Heizkessel aus 2012

- Ein Tiefgaragenstellplatz hat der jetzige Eigentümer günstig angemietet,
diesen können Sie bei Bedarf ggf. übernehmen

Über die Übernahme der Vorhandenen schönen und praktischen Einbauküche können Sie gerne mit dem Eigentümer sprechen.

Fazit: Eine langfristig sichere Kapitalanlage !!

Lage

Die Innenstadt von Mönchengladbach ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Mönchengladbach-Innenstadt: Hier hat sich in der Vergangenheit viel für eine positive Entwicklung getan. Beispielhaft sei nur die Eröffnung des Einkaufszentrums 'MINTO' im vergangenen Jahr erwähnt. Hierdurch hat die Attraktivität der Innenstadt auch für auswärtige Besucher stark zugenommen.

Durch die zentrale Lage haben Sie hier optimale und entspannte Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Nahverkehrsanbindungen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Intakte Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen.

In der näheren Umgebung befinden sich - neben der üblichen Mehrfamilienhausbebauung - diverse Schulen, Büro- und Verwaltungsgebäude, Handwerksbetriebe, Hotel und Parkanlage sowie zukünftig die Roemonder Höfe auf dem Gelände des ehemaligen Zentralbades.

Die Versorgungs- und Verkehrsanbindungen sind gut. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 61 / A 52 / A 44 sind schnell zu erreichen. Nach Krefeld ist die Entfernung ca. 23 km - nach Düsseldorf ca. 30 km - nach Venlo/Roermond ca. 35 km und nach Köln oder Aachen je ca. 60 km. Neuss und Grevenbroich sind ebenfalls zügig erreichbar.

Sonstige Angaben

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

www.dima-nrw.de

ACHTUNG KAPITALANLEGER: Kapitalanlegern bieten wir als Option einen einmaligen -Rundum Sorglos Service- für die Immobilienbetreuung an. Auf Wunsch können Sie somit Mieter gegen Mietausfall absichern und erhalten bei anstehenden Neuvermietungen einen Komplettservice für die Mietersuche inkl. Mieterbonitätsprüfungen um eine langfristige, sichere Kapitalanlage zu gewährleisten. Über Einzelheiten klären wir Sie gerne auf!

www.dima-nrw.de

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.07.2008
Energieverbrauchskennwert: 221 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1974

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 29, Bundesland: Nordrhein-Westfalen