Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Rhein-Hunsrück-Kreis
***Top Gelegenheit für Pferde-,Tierhaltung*** Stallungen, Scheune, Reitplatz, uvm.!! Haus Kernsaniert
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 258 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 5500 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 258 m²
Grundstück: ca. 5500 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1880
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 156.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Altes Bauerhaus, im Jahr 2001 innen liebevoll kernsaniert. Lediglich die Fassade benötigt noch einige Korrekturen, dann erwerben Sie hier ein richtiges Schmuckstück.
Zum Anwesen zählen: das Wohnhaus mit ca. 150m² Wohnfläche, diverse Scheunen und Stallungen, eine 2001 neu erstellte Einliegerwohnung mit ca. 77m² im Nebengebäude (derzeit vermietet), sowie ein voll drainagierter Reitplatz. Das ganze Areal umfasst 5533m².
Zum Wohnhaus: in liebevoller Feinarbeit saniertes Innenleben auf 2 Etagen mit je 75m² Wohnfläche. Im EG Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Essbereich, Wohnzimmer und Küche.
Im Obergeschoss befinden sich das Bad mit Dusche und Wanne und 3 Schlafzimmer. Ein Dachspeicher rundet das Bild ab.
Unterkellert ist das Haus teilweise.
Die Einliegerwohnung besteht aus Flur, Bad und 2 Räumen. Die Wohnung wurde um 2001 neu erstellt und stellt eine zusätzliche Einnahmemöglichkeit dar.
Die Stallungen und Scheunen sind üppig dimensioniert. Am besten vor Ort ein Bild machen, da es schwierig ist, Details zu beschreiben. Pferdeleute aufgepasst: Einstellerkosten sparen und selbst verwirklichen!!! Hier ist alles machbar, denn ein eigener Reitplatz liegt direkt vor der Tür. Auch Pachtland in ausreichendem Maße kann vor Ort von Bauern wieder gepachtet werden.
Zudem besteht die Möglichkeit der Expansion auf die Nachbargrundstücke, da diese, nach mündlicher Überlieferung, auch verkauft werden sollen.
Lage
Am Ortsrand von Schnorbach, unweit von Feld und Wiese. Nach Rheinböllen (A61) nur etwa 8 Minuten. Zur Kreisstadt Simmern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc. ca. 10 Minuten.
Sonstige Angaben
Ein unabhängiges Wertgutachten von 2001 liegt in schriftlicher Form vor und kann gerne bei einem Besichtigungstermin eingesehen werden. Der Verkehrswert beträgt demnach 381.000,- Euro.
Eine tolle Gelegenheit für Pferde- bzw. Tierhalter. Weiterer Ausbau möglich.
Anschauen, Gestalten, Wohlfühlen, .....
Stichworte:
Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert