TOP GELEGENHEIT mit rund 6,7% Rendite: Mehrfamilienhaus in Mannheim

Kaufpreis: € 299.900,00

Wohnfläche: ca. 264 m²

Grundstück: ca. 253 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.900,00

Käuferprovision: 3,57% (inkl.19% MwSt) vom Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 264 m²

Grundstück: ca. 253 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1931

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Nordosten Mannheims, genauer gesagt in Käfertal, steht dieses aktuell gut vermietete Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

Untergeschoss: 30m² - Kaltmiete 196€
Erdgeschoss: 68m² - Kaltmiete 445€
1.OG: 68m² - Kaltmiete 445€
2.OG + DG: 98m² - Kaltmiete 580€

Das Haus ist mit doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet, die Bodenbeläge in den Wohnungen sind überwiegend Laminat, Teppich und Fliesen.
Es gibt einen Garten zur gemeinsamen Nutzung und einen Keller mit Abstellmöglichkeiten für die Wohneinheiten, im Dachgeschoss steht dem Mieter eine gemütliche kleine Dachterrasse zur Verfügung.

Das ursprüngliche Baujahr ist 1931, gefolgt von einem Wiederaufbau 1948. Im Jahr 1980 erfolgte eine Komplettsanierung und bis zum heutigen Tag fand laufende Instandhaltung statt.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Lage

Das MFH befindet sich im Norden von Mannheim, rund 1,6 Kilometer vom Käfertaler Wald entfernt, dem größten Wald Mannheims, mit verschiedenen Wildgehegen rund um den Karlstern.
Die Mannheimer Straße ist die Haupteinkaufsstraße Käfertals, beidseitig gesäumt von Geschäften, Banken, Kulturhaus und Gastronomie.

Laut Bevölkerungsprognose der Bertelsmann Stiftung liegt die relative Bevölkerungsprognose der nächsten 10 Jahre bei rund 4,5%, was eine gute Vermietbarkeit erahnen lässt.

Käfertal ist zudem eine über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Fastnachtshochburg. Sein Straßenfest ist eines der ältesten Feste dieser Art in der Region.

Sonstige Angaben

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

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Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung.