TOP gepfegtes Dreifamilienhaus mit Bauplatz in Neustadt

Kaufpreis: € 641.000,00

Wohnfläche: ca. 321 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 892 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 641.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 321 m²

Grundstück: ca. 892 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1939

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Wir feuen uns, Ihnen dieses attraktive Dreifamilienhaus mit einem zusätzlich bebaubarem Grundstück in wunderschöner Hanglage in Neustadt an der Weinstrasse anbieten zu können. Die Doppelhaushälfte wurde 1939 auf einem 892 qm grossen Grundstück erbaut. Die gesamte Wohnfläche umfasst 321,59 qm, die Nutzflächen bieten 138,04 qm. Es gibt keinen Sanierungsstau. Die Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren kontinuierlich modernisiert und erneuert. Alle drei Wohnungen sind an junge Familien vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss mit 106 qm hat 4 Zimmer, Küche und Bad und Terrasse und wurde 2012 vollständig renoviert. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst 113 qm mit 4 Zimmer, Küche, Bad, WC und Balkon; das Badezimmer wurde 2002 vollständig erneuert. Die Wohnung im Dachgeschoss hat 67 qm Wohnfläche und hat 3 Zimmer, Küche und Bad inklusive WC; diese Wohnung wurde ebenso 2002 vollständig renoviert einschliesslich Badezimmer. Die Wohnung im Souterrain mit 34 qm hat einen eigenen Hauseingang, 1 Zimmer mit WC und ist von den Mietern der Erdgeschosswohnung gemietet.

Eine weitere Attraktivität unseres Angebotes besteht darin, dass auf einem Teil des Grundstückes die Errichtung eines 1 1/2 - geschossigen Wohnhauses geplant werden kann. Hierzu liegt der Bauvorbescheid vor. Der Grundstücksanteil hierfür beträgt aus den 892 qm ca. 348 qm, die Wohnfläche könnte bei ca. 140 qm liegen. Ein separater Zugang zu diesem Grundstück ist gewährleistet.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus, die Bäder, die Elektrik, die Heizung, die Fussböden wurden kontinierlich in den letzten Jahren saniert und modernisiert.
Heizung: Gasetagenheizung
Böden: Holzriemenböden und Parkett
Fenster: Holz mit 2-Scheibenverglasung, Rolläden im EG, Klappläden im OG
Innentüren: Holz
Satteldach
Holztreppen
Pflegeleichter Garten

Lage

Neustadt an der Weinstrasse liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz und hat rd. 52.000 Einwohner. In Neustadt gibt es mehrer Gundschulen, Realschule und vier Gymnasien. Die Stadt besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A 65, in 20 Minuten erreichen Sie Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe. Die Stadt in der Pfalz ist eines der Zentren des deutschen Weinbaues. Bekannt ist Neustadt auch durch das im Stadtgebiet gelegene Hambacher Schloss. Zur Stadt gehören neun Stadtteile; das
angebotene Haus liegt in der Kernstadt in ruhiger Lage mit Blick über die Stadt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1939
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energie mit Warmwasser: Nein

Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Details.

Stichworte:
Gesamtfläche: 321,00 m², vermietbare Fläche: 321,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen