Top gepflegtes Einfamilienwohnhaus mit Garage - ideal für Kapitalanleger, da z. Z. an drei Parteien vermietet!

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 167 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 955 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: 5,95 % incl MwSt, zahlbar vom Käufer.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 167 m²

Grundstück: ca. 955 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 139.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Gerne unterbreiten wir Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus in einer ruhiger Anliegerstraße, welches derzeitig drei Wohnungen beinhaltet. D. h. eine Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von 92,16 m², die Wohnung im Obergeschoss 75,07 m² und die dritte Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 32 m².

Im Erdgeschoss finden Sie Zwei-Zimmer zzgl. einer Wohnküche und einem überaus großem Bad vor. Die Wohnräume sind geschmackvoll und mit zahlreichen Deckenstrahlern ausgestattet. Hervorzuheben ist der Kaminofen im Wohnzimmer, welcher für eine angenehme Wärme sorgt. Zahlreiche Fenster sorgen tag helle Lichtverhältnisse.
Die Wohnküche beinhaltet eine geräumige Einbauküche inkl. allen E- Geräten zzgl. einem großen Essplatz mit Austritt in den Garten. Die Terrasse hat einen Übergröße und ist überdacht, so dass Sie wetterunabhängig im Sommer draußen Verweilen können!

Das Obergeschoss bietet Ihnen drei Wohnräume zzgl. einer Küche und einem Duschbad. Die Wohnräume sind mit einem fußwarmen Korkboden ausgestattet. Ein Balkon bietet Ihnen hier Austritt nach Draußen, wo Sie einen schönen seitlichen Weitblick haben.

Die dritte Wohnung ist im Dachgeschoss und eignet sich auf Grund der Größe optimal für einen Singlehaushalt. Neben dem Wohnraum mit einer Küchenzeile stehen Ihnen eine Duschbad und Schlafzimmer zur Verfügung.

Der Vollkeller beinhalten drei große Abstellräume zzgl. einen Heizungsraum.
Ein Waschmaschinenanschluss ist hier gegeben als auch ein Austritt in den Garten.

Beheizt wird das Wohnhaus über eine Brötje Heizung (4.500 Liter Tank). Eine Abrechnung der Heizkosten für die Wohneinheiten erfolgt aktuell über Wärmezähler.
Ein direkter Austritt in den Garten ist über die Küche als auch über den Keller gegeben!

Der Garten ist pflegeleicht und geschmackvoll eingefriedet! Aktuell wird der Garten von der Wohnung im Erdgeschoss genutzt.

Besonderheiten:
- Fußbodenheizung
- z. T. Rollläden
- Einbauküchen
- Überdachte Terrasse
- Balkon
- z. T. Vollholztüren
- Garage mit Geräteraum + WC
- Vollkeller
- Sauna

Endenergiebedarf 139,3 kWh/m²a, Klasse E, Heizöl, BJ 1995, Ausweis vom 20.08.201 gültig bis 19.08.2024

Sind Sie neugierig geworden? Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Auch bei der Finanzierung sind wir Ihnen behilflich. Sprechen Sie uns an!

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für baubehördlichen Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitte freundlichst um Ihr Verständnis.

Lage

Horstedt befindet sich der Samtgemeinde Sottrum im Landkreis Rotenburg-Wümme. Die verkehrsgünstige Lage mit den Anschlussstellen Bockel und Stuckenborstel an der Autobahn A1 sind nur ca. 10 km entfernt. In Sottrum befindet sich der an Bahnstrecke Hamburg-Rotenburg-Bremen gelegene Bahnhof, den sie in nur ca. 10 Autominuten erreichen! Eine Grundversorgung mit einer Bäckerei ist in Horstedt gegeben. Eine Grundschule nebst Kindergarten befinden sich in Fußnähe! Der Ort
Sottrum liegt in ca. 7 km Entfernung und bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur! D. h. eine gute ärztliche Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale Schulversorgung einschließlich eines Gymnasiums sind vorbildlich vorzufinden! Ein großes Freizeitangebot wie Tennis, Reiten, ein beheiztes Freibad, ein Heimat- und Sportverein (siehe www.tv-sottrum.de) sorgen für Ihre Unterhaltung.