Wenn Sie die absolute Ruhe suchen ...

Kaufpreis: € 127.000,00

Wohnfläche: ca. 71 m²

Zimmer: 2,5

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 127.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 71 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In dieser kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 2 Geschossen leben Sie in der Endetage mit wunderbarem Ausblick in ein grünes Umfeld!
Die Waldrandlage lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in "himmlischer Ruhe" ein.
Die 71 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit auf 2,5 Zimmer. Das halbe Zimmer kann vom Wohnzimmer mit geringem Aufwand abgeteilt und zurückgebaut werden. Der Grundriss bietet Ihnen eine funktionale Raumaufteilung.

Ausstattungsbeschreibung

Markise, Außenrollläden, mtl. Wohngeld EUR 240,00, mtl. Erbpacht EUR 36,53 (Restlaufzeit Erbpacht bis 2071)
Die Wohnanlage wurde 1973 erbaut und von der Gemeinschaft stetig modernisiert. Zuletzt wurde in 2015 das Flachdach renoviert und in diesem Zusammenhang als "Warmdach" (also inkl. zusätzlicher Wärmedämmung) hergestellt. Diese Maßnahme wird den schon guten Energiewert aus dem Jahr 2008 noch weiter verbessern.
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug nach den Dacherneuerungen zum Jahresende 2015 rd. EUR 100.000,--. Das Duschbad wurde in den letzten Jahren modernisiert und entspricht den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Lage

Neugraben-Fischbek befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Fischbeker Heide. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie in Kürze erreichen. Der öffentliche Nahverkehr, die S-Bahnhaltestelle Neugraben sowie etliche Buslinien bringen Sie bequem an Ihre Ziele. Vom S-Bahnhof haben Sie Anschluss nach Harburg, Hamburg, Buxtehude und Stade. Die optimale Autobahnanbindung erreichen Sie ebenfalls problemlos. Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Rad fahren, Reiten in der Fischbeker Heide, Ausflug in den nahe gelegenen Wildpark Schwarze Berge. Der Hamburger Süden bietet Ihnen eine köstliche Erlebnisgastronomie mit den verschiedensten Restaurants und gemütlichen Gaststätten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert, nur Nichtraucher