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Top gepflegtes Landhaus mit Studio und Einliegerwohnung. 10 Min. A3/ B8, 25 Min. Hennef
Kaufpreis: € 218.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 624 m²
Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 218.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 624 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Renovierungsjahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde in massiver und guter Bauweise errichtet.
Ein schönes Haus mit viel Platz in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage.
Im Untergeschoss befindet sich eine 2-3 Zimmer Einliegerwohnung mit kleinem Wintergarten und separatem Eingang. Im Erdgeschoss steht der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Ausgang auf den überdachten Balkon im Mittelpunkt.
Besonders hervorzuheben ist weiterhin das ca. 46 m² große Studio im Dachgeschoss. Von hier haben Sie einen herrlichen Ausblick.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Fußbodenheizung im gesamten EG sowie in der Einliegerwohnung), drei Bäder (EG und UG mit Dusche und Wanne, DG Duschbad), gemütliches Zimmer angrenzend an das Studio, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolläden, Fliesen-/Teppich- und Parkettböden.
Das Haus besticht durch seinen Gesamtzustand und die vielen Möglichkeiten der internen Aufteilung!
Schöne Gartenanlage mit Baumbestand auch sehr schönen Obstbäumen, tollen Ziersträuchern uvm.
Lage
Die Verbandsgemeinde Flammersfeld befindet sich im Naturpark Rhein/Westerwald. Das wachsende Westerwaldstädtchen war der erste anerkannte Luftkurort im Kreis und bietet heute traditionelle Märkte und zahlreiche Veranstaltungen. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken zur Verfügung.
Die Vereine im Ort bilden einen nicht zu ersetzenden Bestandteil für die gute Dorfgemeinschaft. Sie sind nicht nur Träger für Zusammenhalt und Geselligkeit in der Gemeinde, sondern sie liefern auch einen großen Beitrag zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt. U.a. Tennis, Fußball, Turnen, Line-Dance, Singen uvm..
Auch Wanderfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Da der Ort umgeben von Wäldern und Wiesen ist, stehen hier viele Wege zur Verfügung. Der Westerwald-Steig ist die neue Attraktion. Durch die VG Flammmersfeld führen die Etappen 12 (14 km) und 13 (18km) des Westerwald-Steigs.
Eine Grundschule und ein Kindergarten sind ebenfalls direkt vor Ort. Eine integrierte Gesamtschule für alle Schulabschlussmöglichkeiten mit Hauptschulreife, Mittlerer Reife und Hochschulreife (Abitur) befindet sich im nahe gelegenen Horhausen Busverbindung besteht.
Die Kreisstadt Altenkirchen erreichen Sie mit dem PKW in nur 15 Autominuten, hier finden Sie eine wunderschöne Fußgängerzone und weitere größere Einkaufsmärkte.
Die nahe gelegene A3 Ausfahrt Neuwied/ Altenkirchen ist ca. 10 Autominuten entfernt.
Auch die B8 in Richtung Hennef ist schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angebote beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision, bei einem
Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Rolladen