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!!! TOP GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS PROVISIONSFREI,1600qm GRUND!!!
Kaufpreis: € 369.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1600 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 369.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 1600 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971/1991
Renovierungsjahr: 1971
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl, Strom
Endenergiebedarf: 170.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das top gepflegte Zweifamilienhaus mit 5 Zimmern je Wohnung (130m²) bietet ausreichend Platz für zwei Familien, bzw. die Großfamilie. Das freistehende Haus in Massivbau wurde 1971 erbaut, die Aufstockung mit dem zweiten Geschoss erfolgte 1991. Der Wohnraum des Hauses kann durch einen Dachausbau erweitert werden. Der riesige Garten nach hinten ist komplett eingezäunt und völlig unverbaut. Denkbar wäre hier auch eine Abtrennung zur Bebauung oder auch eine Tierhaltung. Die große Fläche incl. Schuppen bieten dafür unterschiedliche Möglichkeiten. Auch ein überdachter Freisitz mit angrenzendem, geschlossenem Nebenraum sind vorhanden, ebenso ein Brunnen zum Bewässern des Gartens. Bei Interesse könnte auch die bestehende Photovoltaikanlage übernommen werden. Ab 2016 besteht auch die Möglichkeit den vorhandenen Gas, bzw. Glasfaseranschluß zu aktivieren.
Lage
Ruhige Wohnlage in einem kleinen, idyllischen Ortsteil von Wackersdorf. Autobahn A 93, sowie das Industriegebiet bzw. Inovationspark sind fünf Minuten entfernt. Auch sind die Seen der Oberpfälzer Seenplatte in geringer Entfernung, so dass diese jederzeit mit dem Fahrrad leicht und schnell erreichbar sind.
Der Kindergarten bzw. Kinderkrippe sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Im ca.3 km entfernen Ort Wackersdorf befinden sich die Grund- sowie Mittelschule und eine staatliche Wirtschaftsschule. Hier werden die Kinder sozusagen " vor der Haustüre" mit dem Bus abgeholt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ausreichend ärztliche Versorgung sind vorhanden.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die beiden Wohnungen, mit Kunststofffenstern incl. doppeltem Isolierglas sind von der Einteilung identisch, völlig getrennt voneinander und über das mit Marmor belegte Treppenhaus zu erreichen. Sie verfügen über je ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer, drei Schlafräume, einer Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Bad und ein WC. Die Zimmer sind fast alle mit Laminat bzw. Holzboden und auch Holzdecken ausgestattet. Vom hellen Wohnzimmer, bzw. von zwei Schlafräumen aus, erreicht man den Balkon. Dieser ist durch eine Aussentreppe zum Garten verbunden. Am Dachboden, sowie im Keller befindet sich jeweils ein WC, sowie ein Wirtschaftsraum für Waschmaschine, Gefriertruhe etc. Desweiteren befindet sich im Keller eine Garage. Zusätzliche Nutzräume und Stellflächen werden durch Kellerräume und den Gartenschuppen geboten!
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung
Hausaufteilung:
Kellergeschoss: voll unterkellert
großer Heizungsraum, 5 Kellerräume und Kellergarage mit elektr. Torantrieb
Erdgeschoss:
Esszimmer, Wohnzimmer, 3 Schlafräume, Flur, Bad, WC, Küche, Speisekammer
Obergeschoss:
Esszimmer, Wohnzimmer, 3 Schlafräume, Flur, Bad, WC, Küche, Speisekammer
Dachgeschoss:
ausbaufähig
Aussenbereich:
Einzelgarage mit elektr. Torantrieb
Ein Carport
Min. 3 Stellplätze
Nebenraum zum Feiern mit überdachtem Freisitz
Großer Schuppen z.B. für Traktor, Anhänger usw.
Offener, überdachter Holzlagerschuppen