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Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in unverbaubarer Lage in Tuchenbach
Kaufpreis: € 565.000,00
Wohnfläche: ca. 355 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1175 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 565.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 355 m²
Grundstück: ca. 1175 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte und modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1970 als voll unterkellerter Bungalow errichtet. Erst im Jahre 1998/99 entstand das Dachgeschoss mit einer ca. 113 m² großen 3-Zimmer-Wohnung.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich aufgrund des Baujahres in einem modernen, fast neuwertigen Zustand und ist mit einer Einbauküche und einem Balkon ausgestattet. Das Erdgeschoss besitzt eine Wohnfläche von ca. 189 m² und die 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss von ca. 53 m². Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und besitzt eine Größe von ca. 1.175 m².
Der ehemalige Freisitz im Erdgeschoss wurde zu einem Wintergarten umgebaut. Trotzdem hat die Terrasse eine phantastische Größe und bietet Ihnen einen herrlichen Blick in den Wiesengrund. Große Fensterelemente (Schiebetüren) lassen viel Licht in die Wohnräume hinein.
Im Erdgeschoss wurden die Fenster inkl. der elektrischen Außenjalousien und das Bad erneuert. Das Bad ist sehr hochwertig saniert, mit Fußbodenheizung, einer Eckbadewanne und einer großen Dusche versehen.
Neben der Einliegerwohnung finden Sie im Untergeschoss noch einen sehr großen Hobbyraum, die Sauna und ein Schwimmbad mit ebenerdigen Ausgang in den Garten. Auch eine große unterkellerte Doppelgarage mit elektr. Torantrieb ist vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine bestens gepflegte Ölzentralheizung aus dem Jahre 1991.
Das Anwesen befindet sich in einem absolut gepflegten und sehr guten Zustand. Gern können Sie sich davon bei einem persönlichen Besichtigungstermin überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Lage
Tuchenbach ist ein idyllisch gelegenes Dorf und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Obermichelbach. Es ist sehr verkehrsgünstig gelegen, da man die Städte Erlangen, Herzogenaurach und Fürth schnell erreicht. In Fußnähe ist ein Kindergarten und die Bushaltestelle mit der Anbindung nach Herzogenaurach vorhanden. Diverse Supermärkte befinden sich im ca. 3 km entfernten Obermichelbach und Veitsbronn. In Veitsbronn-Siegelsdorf haben Sie auch eine Bahnverbindung nach Fürth. Die Grund- und Mittelschule liegt im Nachbarort Veitsbronn, das Gymnasium in Langenzenn (Schulbusse verkehren).
Das Anwesen selbst liegt in herrlich unverbaubarer Lage mit direktem Blick in den Wiesengrund.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert