TOP Ladenlokal im Herzen der Stad Bad Schussenried!

Preis: € 195.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Teilmöbliert, Tiefgarage

Kostenübersicht

Preis: € 195.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese neuwertige Räumlichkeit, deren Gastrofläche im EG ca. 85 m² und im Basement ca. 130 m³ beträgt, wird zum Kauf oder zur Miete angeboten. Derzeit ist das Objekt voll möbliert und ausgestattet und könnte sofort als Eisdiele mit 30 Sitzplätzen genutzt werden. Zusätzlich sind im Außenbereich (überdachter Bereich vor dem Lokal) weitere 21 Sitzplätze nutzbar.
Die große Fensterfront sorgt für ein helles und freundliches Ambiente und verfügt zusätzlich über ein elektrisches Fenster, das Sie für eine Straßenverkaufstheke nutzen können.
Da außerdem bereits die Baugenehmigung für eine weitere Toilette vorliegt, kann das moderne Objekt auch für viele andere Ideen genutzt werden, wie z. B. Bäckerei, Café, Restaurant und vieles mehr.

Aufgrund der großzügigen und abgetrennten Räumlichkeiten im Kellergeschoss, bietet es sich zusätzlich auch die Möglichkeit, hier z. B. noch ca. drei Solarium-Kabinen zu erstellen. Dadurch würde eine zusätzliche Einkommensquelle entstehen. Gäste in Ihrem Café werden auf das Sonnenstudio im Kellergeschoss aufmerksam und können nach einer Tasse Kaffee und einem köstlichen Eisbecher das Angebot im Sonnenstudio nutzen. Somit können sich die beiden Gewerbeeinheiten ideal ergänzen und würden voneinander profitieren. Des Weiteren könnten in einem abgetrennten Raum im Erdgeschoss, Spielautomaten aufgestellt werden.
Zusätzliche Einnahmen, neben Ihrem Hauptgeschäft, in Höhe von ca. 1.500,00 € könnten generiert werden! Somit hätten Sie Ihre eigenen Mietaufwendungen bereits wieder wodurch ebenfalls ca. 1.500,00 € im Monat Zusatzeinnahmen möglich wären.

Neubau (Baujahr 2000, Umbau 2009 zur exklusiven ital. Eisdiele)

Ausstattungsbeschreibung

- große Schaufensterfront für Werbung etc.
- großer Keller mit Toilette
- moderne und hochwertige Küche aus Edelstahl
- voll ausgestattet mit Bar, Bestuhlung, Verkaufstheke, diverse Kühlgeräte uvm. (Wert neu ca. 97.000 € - Zeitwert aktuell ca. 25.000 € - im Kaufpreis enthalten und kann separat veräußert werden)
- dunkel- und hellgraue Fliesen
- Stellplatz: 2 Tiefgaragenplätze (bereits im Kaufpreis mit jeweils 12.500,00 € enthalten)

Lage

Das Objekt liegt perfekt im Ortszentrum neben einem sehr gut besuchten Discounter, was die Frequentierung der Laufkundschaft garantiert.
Zudem sind ausreichend Parkplätze vorhanden.
Besonders reizvoll an diesem Objekt ist außerdem die malerische Lage - nur wenige hunderte Meter entfernt liegt das wunderschöne und historische Kloster Schussenried, das durch seine zahlreichen Veranstaltungen immer wieder Menschen dazu einlädt, vorbeizuschauen.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger telefonischer Absprach mit unserem Unternehmen möglich!

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden, Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters.