Top Lage in Trittau, großzügiges EFH mit Einliegerwohnung in Naturlage

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1916 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 1916 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 170.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Haus hat einen besonderen Charme. Für Menschen, die Großzügigkeit mögen oder auch zum Wohnen mit zwei Generationen, ist es eine ideale Immobilie.
Seinem neuen Eigentümer bietet das Haus ca. 250 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Durch den Keller mit ca. 160 m², der Doppelgarage mit ca. 30 m² und der Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 30 m²) ergibt sich insgesamt eine Wohn-Nutzfläche von ca. 470 m².
Schon im Eingangsbereich mit Galerie und angrenzender "Halle" entsteht ein großzügiges Raumgefühl.
Das Erdgeschoss mit ca. 160 m²,  ist unterteilt in einen Wohn- und Schlaftrakt.
Vom Eingangbereich mit Gaderobe und Gäste WC gelangen Sie durch die  "Empfangshalle" zur Rechten in die hochwertige Einbauküche und den angrenzenden Wohn-Essbereich mit ca. 55 qm. Die großen Fensterflächen, der gemütliche Kamin, die angrenzende Terrasse und der schöne Weitblick in die Natur verleihen diesem Raum eine großzügige Behaglichkeit.
Zur Linken gelangen Sie über einen kleinen Flur ( ausgestattet mit Einbauschränken) in die zwei Schlafzimmer, einem kleine Arbeitszimmer und das Vollbad, also dem privaten Bereich des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit ca. 34 qm, ein Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Vollbad.
Die Küche wurde vor ca. 10 Jahren dort eingebaut. Die elektrischen Geräte sind alle neu und bislang ungenutzt.
Das Schlaf- und Wohnzimmer sind momentan über eine Schiebetür miteinander verbunden, könnten aber auch getrennt werden.  Beide Zimmer haben Zugang zu dem sonnigen Balkon. Das Wohnzimmer könnte auch in zwei Schlafzimmer aufgeteilt werden.
Weiterhin besteht eine Ausbaureserve von ca. 30 qm im Dachgeschoß, so daß die Wohnfläche dieser Ebene von ca. 90 qm auf ca. 120 qm erweitert werden könnte.
Der Keller bietet einen ca. 35 qm Partyraum mit Soutterrainfenstern und Tageslicht. Dieser Bereich kann auch als Büro dienen. Weiterhin bietet der Keller Platz für Heizung, Lager und einen großen Wellnessbereich.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde 1979 in konventioneller Bauweise erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für einen Käufer stehen nun allerdings Renovierungen und Modernisierungen an (die Bäder, Fußbodenbeläge und einige Dinge stehen an).
Die Küche wurde 2006 erneuert und ist mit einer hochwertigen Granitarbeitsplatte ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Öl Heizung ( 7.000 Lieter Tank).
Die Doppelgarage hat ein elektrisches Rolltor.

Lage

Dieses großzügige und gepflegte Ein-Zweifamilienhaus befindet sich in wunderschöner grün eingewachsener Umgebung von Trittau in einer ruhigen 30 Zone.
Der Bachlauf ( die Bille) befindet sich direkt neben dem Grundstück, was eine besondere Idyelle hervorruft. Hinter dem Grundstück befindet sich ein grosses Wiesen- und Waldgebiet. Es bietes sich daher ein freier wunderschöner Blick ins Grüne. Über einen schönen Wanderweg erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten den Trittauer Ortskern ( die Poststrasse). Hier finden Sie alle  Einkaufsmöglichkeiten, sowie Gastronomie und Ärzte.
Hamburg ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle ( Linie 364) befindet sich ebenfalls in der Nähe.
In Trittau gibt es alle Schularten, von der Grundschule bis zum Gymnasium.

Sonstige Angaben

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.916 m² und ist mit vielen Pflanzen liebevoll angelegt. Zu dem Haus gehört auch eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor. Eine zweite, rückwertige Terrasse mit eigenem Grill / Kamin rundet das Angebot dieser soliden Immobilie ab.
 
Nebenkosten:
5,95 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte:
Nutzfläche: 220,00 m², Gesamtfläche: 470,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen