Top Landhaus, Einzellage, Hammer Grundstück !!!

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 302 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 25349 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 302 m²

Grundstück: ca. 25349 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Objektbeschreibung

Das Objekt ist ein ehemaliger Bauernhof. Hierzu gehören ca. 25.349,00 m² Haus- u. Hofgrundstück, voll erschlossen, mit arrondierten Wiesen u. Ackerland. Das Wohnhaus wurde 2010/2014 errichtet. Zum Objekt gehören weiterhin 3 zusammenhängende Garagen, eine Maschinenhalle mit 3 angebauten Carports, sowie ein Gartenhaus. Das Wohnhaus ist auf einer Seite unterkellert und bietet im Kellerbereich ca. 67 m² Nutzfläche. Hier befinden sich sechs Räumlichkeiten, darunter ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC sowie der Heizungsraum und Vorrats- sowie Abstellräumlichkeiten wobei der Hauswirtschaftsraum schon fertiggestellt ist. Das Erd- und Obergeschoss bietet offenes Wohnen. Den zentralen Punkt des Hauses stellt die große "Deele" dar, welche über zwei Etagen reicht. Außerdem ist im Erdgeschoss ein Erker vorhanden, hier stehen rund ca. 172 m² Wohnfläche zur Verfügung. Als MFHs ist es kein Problem, die obere Etage als abgeschlossene Wohnung abzutrennen, wobei die obere Etage über weitere ca. 130 m² Wohnfläche verfügt. Bei Ausbau des Dachgeschosses könnte sich die Gesamtwohnfläche auf ca. 500 m² erweitern.
Das Dachgeschoss hat eine Fläche von ca. 145 m² und ist für einen Ausbau mit Dachgauben ausgestattet. Im Erdgeschoss wurde bereits mit dem Innenausbau begonnen.
Die Maschinenhalle mit einer Nutzfl. von ca. 180 m² ist freitragend und wurde 1984 in Massivbauweise errichtet. Sie verfügt über ein gedämmtes Doppeldach sowie einem isolierendem Lichtband. Ferner verfügt sie über eine Montagegrube, Wasseranschluss sowie Strom/Starkstrom. Sie ist ausgestattet mit einem großen Rolltor und ist daher bei einer Durchfahrthöhe von 4 m auch bequem mit größeren Fahrzeugen befahrbar.
Die 3 aus Holz gefertigten Carports haben eine Gesamtnutzfläche von ca. 180 m².
Das Gartenhaus ist voll isoliert und wird z.Zt. des Hausbaus als Ersatzwohnung genutzt

Ausstattungsbeschreibung

Das noch nicht fertiggestellte Ein- Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus lässt Ihnen noch viel Freiraum für eigene Wohnträume und Visionen. Der gesamte Innraum des Neubaus ist noch, bis auf die tragenden Wände, frei planbar und bietet daher fast unbegrenzte Möglichkeiten der Verwirklichung der eigenen Vorstellungen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Einzellage, fast Alleinlage am Ende eines aus 5 ehemaligen Gehöften bestehenden Ortsteil von Emmerthal mit ca. 25 Einwohnern, umgeben von Wald, Wiesen und Feldern. Eine Bushaltestelle ist vorhanden. Die nächstgrößeren Städte sind Bad Pyrmont in 8 km Entfernung, Emmerthal in 10 km Entfernung sowie Hameln mit 19 km Entfernung, hier besteht eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, Gymnasien, Ärzte, Krankenhäuser sowie Supermärkten usw.

Sonstige Angaben

Das Objekt eignet sich auch durch noch nicht festgelegte Grundrisse als Ein- Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus für Kleingewerbe sowie zum Wohnen und Arbeiten (Büro- Praxisräume usw.). Wer das Landleben liebt und gärtnerische Neigungen besitzt, kann sich hier austoben. Tierhaltung ist hier kein Problem. Durch das Grundstück fließ ein kleiner Quellbach, der nicht nur zum Bewässern von Pflanzen nützlich ist.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3