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Unbeschreiblich schön! Einmaliges Landhaus mit parkartigem Grundstück - auch für Pferdeliebhaber
Kaufpreis: € 729.000,00
Wohnfläche: ca. 228 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 8580 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 729.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 228 m²
Grundstück: ca. 8580 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1887
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 109.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Unbeschreiblich schön! Edles Landhaus mit parkartigem Grundstück und der Möglichkeit zur Pferdehaltung
Auf einem sanft hügeligen Grundstück finden Sie in einem fachlich perfekt sanierten Landhaus einen Mix aus frischer Moderne mit der Idylle aus dem vergangenen Jahrhundert. Dieser ursprüngliche Teil einer Hofanlage besteht aus einem Gebäudekomplex, überwiegend aus Bruchstein errichtet, teils mit Fachwerk ergänzt. Kompromisslos wurde durch den Besitzer in den letzten Jahren die Sanierung mit hochwertigen Materialien fachkundig ausgeführt.
In erholsamer Lage, unweit der Städte Detmold, Paderborn und Bielefeld, bietet das Grundstück einen ganz einmaligen Baum- und Strauchbestand und hat trotz vieler edler Blütengehölze einen, zu seinen Ursprüngen passenden, ländlichen Charakter.
Wenn sich das Hoftor öffnet und man die mit Naturstein gepflasterte Zuwegung zum Haus betritt, beginnt eine andere Welt! Im lichtdurchfluteten Landhaus lassen bodentiefe Fenster die Sonne hinein und Ihren Blick hinaus, über das sanft-hügelige Lipperland schweifen. Der erste Blick fällt in den fantastischen Garten. Traumhafte Sitzplätze auf den geschützten Terrassen, ein lauschiges Plätzchen am hauseigenen großen Weiher, Idylle unter schattigen alten Bäumen... Alles in allem ist es nicht nur eine andere Welt, sondern auch Genuss pur den man jeden Tag genießen darf, um abzuschalten und Kraft zu tanken für den Alltag.
Das Haupthaus betreten Sie repräsentativ durch ein einladendes Deelentor im Charme der vergangenen Zeit. Nun stehen Sie in der großen Wohndiele und es öffnet sich Ihnen das Herz des Hauses mit einem großformatigen Livingbereich mit Kamin und Galerie, daran in offener Lösung angeschlossen das gemütliche Wohnzimmer und Esszimmer. Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende Küche mit Essplatz, ein TV-Zimmer, ein Arbeitszimmer, den heimeligen Wintergarten und ein modernes Gäste-WC. Der gesamte Boden im EG ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Über eine Massiv-Holztreppe gelangen Sie in den oberen, den privaten Bereich. Breite Holzdielen bereiten Ihnen Augenschmaus und Trittfreude. Vier helle und gemütliche Kinderzimmer, teils mit Balkendecke und Fachwerk, teils mit Dachgaube, stehen zur freien Einteilung zu Ihrer Verfügung. Zum Elternschlafzimmer gehört ein praktischer Einbauschrank. Dazu ergänzen zwei moderne, weiße Traumbäder mit absoluter Vollausstattung. So vervollständigt sich die wohnliche Atmosphäre auf dieser Etage.
Die liebevolle Auswahl der hochwertigen Materialien im gesamten Haus, die fachmännische Umsetzung der Modernisierung und der Top-Unterhaltungszustand sind absolut einmalig! Lassen Sie sich überzeugen!
Im Seitentrakt des Gebäudes öffnet sich mit zwei Holztoren die Garageneinfahrt zu den beiden gefliesten PKW-Stellplätzen. Im zweiten Teil dieses Anbaus erfüllen sich auch Pferdeliebhaber einen Traum! Hier bekommen Sie zwei akkurate Pferdeboxen zum Einstellen Ihrer Lieblinge dazu! Täglich lädt Sie ab nun das wunderschöne Lipperland zu Ausritten in die Umgebung ein.
Ausstattungsbeschreibung
FOLGENDE RAUMAUFTEILUNG ERWARTET SIE:
ERDGESCHOSS
- einladende, große Eingangsdiele mit hoher Decke / Luftraum der Galerie
- praktische Garderobe
- Küche mit Essplatz
- gemütlicher Wohnbereich
- große Wohndiele mit Kamin
- TV-Zimmer
- Arbeitszimmer
- beheizter Wintergarten
- Gäste-WC
- Abstell- und Vorratsraum
- Waschküche mit Übergang zur Garage
OBERGESCHOSS
- zentrale Holztreppe zum Dachgeschoss
- beeindruckende Galerie zur Eingangsdiele
- Elternschlafzimmer mit Einbauschrank im Flur
- großes Dusch-/Wannenbad mit Bidet und Urinal + Regendusche mit Glasduschabtrennung
- vier helle Zimmer, für Kinder, Gast, Arbeit oder Hobbies
- praktisches Dusch-Bad für den Kindertrakt
DACHGESCHOSS
- derzeit nicht ausgebaut / Ausbaureserve
WEITERE DETAILS ZUM OBJEKT
- große Doppelgarage mit 2 Holztoren
- Stallbereich mit 2 hochwertigen Pferdeboxen
- Geräte- und Sattelkammer
- Heuboden
- Aussichtslage
- Grundstück mit über 8.500 m² Größe
- großer Teich mit ca. 700 m² Wasserfläche, gespeist durch Bachlauf
- Profi-Garten mit beeindruckendem Baum- und Strauchbestand
- Holz-Sprossenfenster und Holz-Sprossentüren
- Terrassen und angelegte Sitzplätze
Lage
Die Stadt Horn-Bad Meinberg mit seinen ca. 17.700 Einwohnern liegt in inmitten von Wiesen, Feldern und Wäldern im Naturpark Eggegebirge, im südlichen Teutoburger Wald. Hier herrscht ganzjährig ein mildes Reizklima. Beim Erleben dieser sanft-hügeligen Landschaft bietet sich von überall her ein einzigartiger Ausblick. Die abwechslungsreiche Flora und Fauna lässt sich auf gut ausgebauten Wander-, Reit- und Radwegen erkunden. Das über 1000-jährige Bad Meinberg bietet als Staatsbad mit seinen Quellen heilende Kräfte, die für zahlreiche Therapien genutzt werden. Bad Meinberg gilt als "Oase der Ruhe" und als Geheimtipp für Erholungssuchende. Hier befindet sich Europas größtes Yoga-Seminarhaus! Genießen Sie aktive Erholung - Leben, wo andere Urlaub machen, Naturschutzgebiete, Sehenswürdigkeiten, Panoramablicke - und das Lipperland bietet noch viel mehr!
Zwischen den Städten Detmold, Paderborn und Bielefeld gelegen, haben Sie eine gute Anbindung in alle Himmelsrichtungen.
Die direkte Anbindung an die A2 ist in ca. 35 km und an die A33 in ca. 33 km zu erreichen.
Der Airport Paderborn/Lippstadt ist in 45 km zu erreichen, die Verbindung zum Flugplatz Hannover beträgt ca. 110 km.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 109.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1887.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert