Idyllisches Landhaus mit herrlichem Grundstück in ruhiger Lage

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2250 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 2250 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigem und gepflegtem Landhaus mit großflächigem Gartengrundstück? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie.
Diese Immobilie liegt unweit von Gerolzhofen entfernt, Das Grundstück ist sehr schön angelegt und nicht einsehbar. Zahlreiche liebevolle eingerichtete Ruheplätze laden dort zum Verweilen ein. Der Teich, der regulierbare Wasserlauf und auch die romantische Außenbeleuchtung tragen zu einer tollen Wohlfühlstimmung bei. Selbst an einem Grillkamin mit überdachter Gartenlounge wurde gedacht.
Im Innenbereich erwartet Sie zusätzlich zu der Fußbodenheizung ein großer Kachelofen der für wohlige Wärme sorgt. Im Kellerbereich finden Sie einen voll ausgestatteten Partyraum mit Zapfanalge, Theke und Elektrogeräten. Eine besondere Attraktion auch für Ihre Gäste ist das eingebaute Weinfass, daß zum gemütlichen und romantischem Beisammensitzen umgebaut wurde.

Ausstattungsbeschreibung

Außenbereich
- Gartenteich mit regulierbarem Wasserkreislauf
- Pool mit Badehaus (der Pool muß sowohl technisch, als auch optisch saniert werden)
- Grillkamin mit überdachtem Eßbereich
- Gartenpavilion aus Gußeisen
- hochwertige Holywoodschaukel
- Doppelgarage mit elektrischem Tor

Aluminiumfenster und Fensterläden
Elektrische Markise auf der gesamten Rückseite
Die Außenfassade muß erneuert werden - Kostenpunkt ca. 25.000,-€

EG und OG Fußbodenheizung und in den Bädern zusätzliche Heizkörper

EG großer Kachelofen mit Sitzbank

Im Kellergeschoß Heizkörper
- Sauna
- Whirlpool ( die Technik muß erneuert werden)
- großer voll ausgestatteter Partyraum mit umgebautem Weinfass
- Wasch- und Trockenraum

Lage

Unweit von Gerolzhofen aber dennoch direkt an Feldern und Wiesen gelegen ist diese wunderschöne Immobilie mit traumhaftem Grundstück.. Die nächsten Einkaufsmärkte erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen