Top renoviertes Zweifamilienhaus mit Anbaumöglichkeit als Kapitalanlage

Kaufpreis: € 899.000,00

Wohnfläche: ca. 179 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1115 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 899.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 179 m²

Grundstück: ca. 1115 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde in Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.100 qm in optimaler Süd/West Ausrichtung errichtet. Die 3 Zimmer Wohnung im EG mit ca. 93 qm besitzt Terrasse und Gartenzugang. Im OG befindet sich nochmals eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 85 qm und einem Südbalkon. Da beide Wohnungen an zuverlässige Mieter vermietet sind bietet dieses Objekt Anlagemöglichkeit für einen Kapitalanleger. Der monatliche Mietertrag von derzeit € 1.800,-- stellt eine Kaltmiete dar.
Aufgrund der Grundstücksgröße wurde in einem Gespräch mit dem Bauamt der Anbau einer Doppelhaushälfte in Aussicht gestellt.

Das bestehende Zweifamilienhaus wurde in den letzten Jahren aufwändig und mit hochwertigen Materialien saniert. So wurden zuletzt beispielsweise
- die Hauseingangstüre und die elektrisch bedienbaren Garagentore erneuert
- die Küche, Bad und WC im OG mit einem edel wirkenden Granitboden gefliest sowie das Bad komplett neu ausgestattet
- ebenfalls im OG alle Türen sowie die Heizkörper ersetzt
- die Fußböden erneuert
- die Elektroinstallation im ganzen Haus neu installiert und das Dach isoliert.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier sind neben Heizungs- und Waschraum noch 2 Kellerräume vorhanden. Diese sind wohnraumähnlich ausgebaut und fließen deshalb zu 50 % in die Wohnflächenberechnung ein. Je Wohnung steht auch eine großzügige Garage zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Folgende Ausstattung finden Sie vor:

Erdgeschoss
-geschmackvoller Parkettboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie dem Flur
-Kachelofen mit großer Glastüre im Wohnzimmer
-Fliesenböden in Küche, Bad und separatem WC
-hell gefliestes Bad mit Wanne und Dusche

Obergeschoss
-hochwertige Gerflorböden im Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer sowie dem Flur
-Granitböden in Küche, Bad und separatem WC
-hell gefliestes Bad mit Dusche und Wanne

Hobbyräume
-Laminatböden

Lage

Wenn Sie eine traumhafte Fernsicht vom OG aus in ländlicher, ruhiger Umgebung suchen, dann sind Sie bei diesem Objekt richtig. Der Ortsteil Wettlkam gehört zur Gemeinde Otterfing und ist ca. 2 Kilometer vom Zentrum entfernt. Wettlkam ist seit dem Neubau durch Fußballstar Thomas Müller auch in der Presse bekannt geworden. Hier wohnt man in prominenter Umgebung und lebt trotzdem ruhig und beschaulich.

Die Gemeinde Otterfing ist ein mit rd. 4600 Einwohnern übersichtlicher Ort. Neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs finden Sie hier 3 Kindergärten, Grundschule, Allgemein- und Zahnärzte sowie eine Apotheke. Kulinarische Köstlichkeiten genießen Sie im Restaurant Ludwig Thoma, der Gaststätte Baumann oder bei Da Michele.

Durch den S-Bahnhof ist Otterfing für Pendler nach München interessant. Freizeitorientierte werden das Voralpenland mit seinen Seen und Bergen schätzen. In rund 30 Minuten sind Sie mit dem Kfz oder der Bayerischen Oberlandbahn im Isarwinkel, dem Tegernsee oder dem Leitzachtal.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthalten Angaben basieren auf die uns übermittelten Unterlagen sowie uns erteilte Informationen. Auch wenn wir uns bemühen, vollständige und richtige Objektdaten zu erhalten, so können wir eine Haftung hierfür nicht übernehmen.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Dachbodenfläche: 80,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern