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TOP sanierter Bungalow für Kapitalanleger!
Kaufpreis: € 389.000,00
Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 461 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 389.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 116 m²
Grundstück: ca. 461 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 132.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieser Flachdachbungalow mit Vollunterkellerung wurde 1967 als Reihenendhaus fertiggestellt. Er steht auf einem 461 m² großen, nicht einsehbaren Gartengrundstück. Das Stadtzentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Das Haus wurde bis ins Jahr 2015 grundlegend saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Es verfügt über eine ins Haus integrierte, geräumige Garage.
Das barrierefreie Erdgeschoß teilt sich wie folgt auf:
Ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur offenen Küche. Ein Duschbad mit Tageslicht durch eine elektrisch zu bedienende Lichtkuppel. Die beiden Kinderzimmer sind gleich groß. Vom Elternschlafzimmer aus gelangt man direkt in das Elternbad mit Badewanne und Fenster. Alle Fenster im Erdgeschoß verfügen über elektrische, frei programmierbare Rollläden.
Der liebevoll angelegte Garten mit Süd-/ Südwestausrichtung mit seinem alten Baumbestand besticht besonders durch seine großzügige Steinbodenterrasse mit Eßplatz und separater Loungeecke. Die zweite Holzterrasse lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen.
Die Gartenbewässerung erfolgt über einen Gartenbrunnen.
Der Verkauf dieses Objektes soll an einen Kapitalanleger erfolgen. Der jetzige Eigentümer wird als Mieter im Haus verbleiben und es weiterhin liebevoll pflegen.
Ausstattungsbeschreibung
Die gesamte Ausstattung des Hauses ist als gehoben zu bezeichnen. Dieser Standard setzt sich vom Keller bis ins Erdgeschoß durch.
Im Erdgeschoß wurden neue Schüco - Schallschutzfenster mit Doppelverglasung verbaut. Alle Fenster in der Kelleretage sind ebenfalls durch Kunstofffenster ersetzt worden.
Für effektives und kostenreduziertes Heizen sorgt die im Jahr 2000 neu eingebaute Viessmann Gasbrennwerttherme. In diesem Jahr wurde die Heizungselektronik und - Pumpe erneuert.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen erst in diesem Jahr neu eingebauten elektronischen Durchlauferhitzer.
Die Bodenbeläge im Erdgeschoß variieren zwischen Parkett, Fliesen, Travertin und Laminat. Im Keller ist überwiegend ein PVC Boden verlegt worden. Das Kellergeschoß verfügt über ein sehr hohes Maß an natürlichem Lichteinfall und kann so auch sehr gut zu Wohnzwecken genutzt werden.
Das Flachdach wurde im Jahr 1999 neu eingeschweißt und die Dachentwässerung im Jahr 2013 erneuert.
Die Kelleraußenwände wurden 2009 freigelegt und isoliert.
Lage
Die Stadt Kaarst gehört zum Rhein Kreis Neuss und gilt als einer der beliebtesten Wohnlagen, stadtnah zu Neuss und Düsseldorf.
Kaarst zeichnet sich besonders durch seine vielen Grünflächen und seine familienfreundliche Kultur aus.
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in bester Wohnlage von Kaarst.
Kaarst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen ist fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.
In kurzer Entfernung sind sämtliche Schulformen zu erreichen. Erwähnenswert ist auch die ideale Anbindung an die Internationale Schule (ISR) in Neuss. Über den hervorragend ausgebauten öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie z.B. die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten. Die optimale Anbindung an die Autobahnen A 52 und A 57 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie auch den Düsseldorfer Flughafen.
Der Kaarster Badesee, sowie eine Vielzahl von Sportangeboten und -vereinen, Reitställen und Golfplätzen in der näheren Umgebung bieten Ihnen ein reichhaltiges Freizeitangebot.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2019.
Endenergiebedarf beträgt 132.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Stichworte:
Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen