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Top saniertes Renditehaus
Kaufpreis: € 898.000,00
Wohnfläche: ca. 295 m²
Grundstück: ca. 480 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 898.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 295 m²
Grundstück: ca. 480 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 171.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Top Saniertes freistehendes 4-Parteien-Wohnhaus in begehrter und vermietungssicherer Lage in Wiesbaden.
Das 4-Parteien-Wohnhaus mit seinen 5 Stellplätzen ist voll vermietet. Die Wohnungen sind alle lichtdurchflutet durch die großen Fenster. Das Highlight der Wohnungen sind die neuen Terrassen, die zum Verweilen einladen. Die Dachgeschosswohnung ist mit Gauben ausgebaut und ermöglicht einen entspannten Blick.
Die Mieten wurden bis auf die Wohnung im Souterrain in den letzten 10 Jahren nicht angehoben und es liegt eine Mieterhöhung von 15% für 2017 an. Somit liegt ein immenses Mietsteigerungspotenzial vor.
Ausstattungsbeschreibung
- hochwertige Sanitärausstattungen
- Fließen und Laminat
- Kabel-TV
- neue Fenster
- top gedämmt
- neues Dach
- Solarpanellen
- gefliester Keller
- 5 Außenstellplätze
Lage
Das gepflegte Wohngebiet ist durch seine vielen bekannten Kur- und Klinikeinrichtungen entlang der Aukammallee besonders bei Ärzten sehr beliebt. Zwischen Bierstadter Höhe und Sonnenberg gelegen, besticht das Gebiet durch seine Wellnessangebote wie das Thermalbad und die Nähe zur Stadt. Eine gute Nahverbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben.
Die Anschlüsse der deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66. Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist und über gute S-Bahn-Anschlüsse verfügt, sowohl vom Hauptbahnhof aus als auch von der Station Wiesbaden Ost.
Der Frankfurter Flughafen liegt nur 20 Auto- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 171.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 270,00 m², Wohnfläche: 240,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert