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Top sanierter Resthof mit viel Charme in Großsolt
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 276 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 7155 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 276 m²
Grundstück: ca. 7155 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 182.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei dieser von uns exklusiv vertriebenen Immobilie aus dem Jahre 1890 wurde im Jahre ca. 1991 das Haupthaus komplett vom jetzigen Eigentümer überarbeitet und saniert. Hierzu wurden die Böden, die Decken, die Fenster, die Leitungen und die Heizung erneuert. Im Jahre 2005 wurde das Dach neu eingedeckt. Die insgesamt ca. 276 m² Wohnfläche teilen sich auf in ein Haupthaus mit ca. 183 m², weitere ca. 31 m² ausbaufähige Nutzfläche und in das sogenannte Altenteil mit ca. 99 m². Nach Betreten des Haupthauses steht man in einer repräsentativen Diele von der die Küche, das Wohn-Esszimmer, eine Gästetoilette und diverse Nebenräume (HWR, Öl- und Heizungsraum und Werkstatt) abgehen. Über den Hauswirtschaftsraum gelangt man auch in den besonderen Garten mit großer Terrasse und etwas weiter zu einem gepflegten Gartenhaus. Alles ist sorgsam gestaltet aber pflegeleicht. Der hintere Garten liegt zwar Richtung Norden, doch das ist zu vernachlässigen, da durch die Tiefe des Gartens überall genug Sonne ist. Über eine Treppe im Dielenbereich gelangt man ins obere Stockwerk. Dort erwarten uns drei Schlafzimmer, ein Duschbad (aus dem Jahre ca. 2015), zwei kleine Räume für Hobby oder Office und ein Raum mit ca. 31 m², den man noch auszubauen könnte. Im Altenteil bzw. der Einliegerwohnung liegen im Erdgeschoss das Wohn-Esszimmer, Küche, HWR, Gästetoilette und ein Duschbad. Im Obergeschoss ein sehr kleines Bad mit Vorraum, ein Schlafzimmer und zwei große Abseiten. Durch Öffnen der beiden Abseiten und Erstellen einer neuen Trockenbauwand könnte man aber auch zwei Schlafräume schaffen. Der nur mäßige Energiewert des Hauses beruhte unter anderem auf einer Falschjustierung des Heißwasserspeichers der Einliegerwohnung. Nach Beseitigung des Fehlers müsste das Objekt bei ca. 147 kWh/(m²*a) liegen. Über die Zufahrt fährt man am Gebäude vorbei, um zu den drei Carports zu gelangen. Im vorderen Teil der Carports befindet sich noch ein kleines Gartenhäuschen, welches aber keinen Anspruch auf einen Schönheitspreis erhebt. Weitere Abstellflächen, Unterstände und Lagerräume befinden sich im hinteren Teil des Geländes und ermöglichen ein Abstellen von Rasenmäher und Co. Auch der Anbau/ Neubau eines kleinen Stalls für Tiere wäre denkbar.
Lage
Die Gemeinde Großsolt liegt im Kreis Schlewig-Flensburg und hat rund 1900 Einwohner. Der Ort liegt rund zehn Kilometer südlich von Flensburg und besteht aus den Ortschaften Großsoltholz, Großsoltwesterholz, Großsoltbrück, Bistoft, Estrup, Kollerup, Mühlenbrück und Großsolt selbst. Supermärkte jeglicher Art findet man in einem Umkreis von 5 -11 km. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind entweder in Großsolt oder in den Nachbargemeinden vorhanden. Die Bondenau und ihr Zufluss, die Kielstau, durchfließen die Gemeinde von Ost nach West und münden im Treßsee, aus dem wiederum die Treene entspringt.
(Quelle: www.grosssolt.de)
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen