"TOP saniertes Doppelhaus"

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 245 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 418 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 4,76 % einschl. gesetzl. Mehrwertsteuer, Falligkeit bei Abschluß Notarvertrag

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 245 m²

Grundstück: ca. 418 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900/2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Dieses um die Jahrhundertwende erbaute, teilunterkellerte Doppelhaus wurde im Jahre 2001 komplett entkernt, saniert und dann modernisiert. Das Objekt hat 2 Wohneinheiten mit je einem separaten Hauseingang und eigenem Gartenanteil. Gemütlichkeit wurde bei der Ausstattung groß geschrieben. Die linke Haushälfte mit anteilig ca. 125 m² Wohnfläche ist für eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 9000,00 € vermietet.
In der rechten Wohneinheit, die für eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 9600,00 € vermietet ist (bis 30.04.2016), sind Stilelemente der griechischen Antike dezent mit eingeflossen. Beim Gang in das Wohnzimmer fällt der Blick auf den Kamin aus Marmor, welcher sich vorzüglich mit der Eleganz des hochglänzenden Marmor-Fußbodens ergänzt. Vom Esstisch hat man einen sehr schönen Blick in den Garten Richtung aufgehender Sonne. Die Einbauküche mit Marmortresen vollendet das Gesamtbild. Das im Obergeschoss liegende Badezimmer mit den Ornamentfliesen und den sanitären Einrichtungen im Antikstil sowie der Eckbadewanne laden zu einem Entspannungsbad ein. Das direkt angrenzende, großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet genug Platz für eine Schlaflandschaft.
Der Gartenbereich mit seiner stufenförmig angelegten Terrassenlandschaft aus Bangkirai-Hartholz bietet ausreichend Platz für kleine Gärtnertätigkeiten oder gemütliche Abende im Freien.

Ausstattungsbeschreibung

Die gesamte Ausstattung des Gebäudes ist hochwertig. Die verschiedenen Bereiche des Hauses sind gefliest, mit Dielenboden oder mit Marmor ausgestattet.
Das Gebäude ist mit einer Fußbodenheizung versehen. Die Fenster sind aus Kunststoff.
Ein Dachboden ist vorhanden.

Lage

Das ansprechende Gebäude liegt im Bereich der Stadt Glücksburg und hier in unmittelbarer Nähe des Zentrums. Glücksburg, die nördlichste Stadt Deutschlands, liegt nur wenige Kilometer von der Stadtgrenze des Oberzentrums Flensburg mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Kultur- und Sportangeboten entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, liegen somit direkt vor der Tür.
Die Stadt Glücksburg (Ostsee) verfügt über eine ausgeprägte allgemeine und touristische Infrastruktur und wird aufgrund der traumhaften Lage als das Sahnestück an der Flensburger Förde bezeichnet. Neben dem vor der Haustür liegenden Strand Sandwig gibt es weitere Strände in den Ortsteilen Meierwik und Holnis, sowie die Fördelandtherme, die neue Promenade, die Yachthäfen, das Wasserschloß, Wanderwege und Buchenwälder. Diese Attraktionen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Schulen und Kindergärten sind am Ort vorhanden.
Zur nächsten Autobahnanbindung (A 7) sind es nur wenige Kilometer.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung mit dem Anbieter.

Allgemeines:
Alle Angaben in dieser Objektbeschreibung wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in dieser Objektbeschreibung erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag enthaltenen Regelungen/geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Tatsächliche Abweichungen sind möglich. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.