Top-saniertes, exklusives Reetdachanwesen in Schleswig-Holstein 1

Kaufpreis: € 1.800.000,00

Wohnfläche: ca. 540 m²

Zimmer: 17

Grundstück: ca. 6706 m²

EDV-Verkablung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.800.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 540 m²

Grundstück: ca. 6706 m²

Zimmer: 17

Energie & Baujahr

Baujahr: 1843

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir verkaufen einen exklusiven, top gepflegten Mühlenhof in Schleswig Holstein.

Das imposante Reetdach-Landhaus wurde 1843 errichtet und liegt in der Nähe der Stadt Neumünster.

Auf dem großzügigen Anwesen mit 6.700 m² befinden sich neben dem Haupthaus (Niedersachsenhaus) eine gut gepflegte, translozierte Kate, derzeit Wohnung des Hausmeisters, sowie eine sehr gut erhaltene, ebenfalls translozierte Holländermühle aus dem Jahr 1838. Weiter findet man auf dem Anwesen ein Backhaus und eine Orangerie, weiter einen Eichenbohlenspeicher datiert um 1550 und einen Honigspeicher aus dem Jahr 1600.

Pkw's können in zwei Garagen, unter zwei Carports und auf 6 Stellplätzen geparkt werden.

Das Niedersachsenhaus mit seinen 29 m x 14 m verfügt über 8 geräumige Wohn- und Schlafzimmer. Die großzügige Küche (27 m²) ist technisch hochwertig ausgestattet. Die Bäder und das Gäste-WC sind modern und mit pflegeleichten Objekten versehen. Im Obergeschoss befindet sich noch ein großes Gästezimmer mit Duschbad. Zum Haupthaus gehören ein wunderschöner, achteckiger und 43 m² großer Wintergarten mit herrlichem Blick in den Gartenbereich und eine überdachte Terrasse. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 418 m².

Die Reethauskate hat etwa 100 m² Wohn- und Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Hausmeister- oder Gästehaus.

Der unter Denkmalschutz stehende Mühlenhof bietet großzügigen Wohn- und Lebensraum für Menschen mit hohen Ansprüchen.
Die Wohngebäude sowie die historischen Gebäude befinden sich in einem einwandfreien, kernsanierten und sehr gepflegten Zustand.

Durch einen Bachlauf und den angelegten Gartenteich, sowie die gesamte gärtnerische Anlage ist eine einzigartige Parklandschaft entstanden.
Für die Überwinterung der Pflanzen wurde am sogenannten Backhaus eine Orangerie angelegt. Ein weiteres Gartenhaus ist über eine kleine Holzbrücke über den Bach zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

Das reetgedeckte Haupthaus umfasst ca. 418 m² Fläche. Hier befindet sich die Hauptwohnung, die vor allem durch den großzügigen Wohnbereich (ca. 93 m²) mit offenem Kamin geprägt ist.

Der Loungebereich (3 Räume mit insgesamt ca. 64 m² und einem Kachelofen) bietet weiteren, gehobenen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss liegen weiter Schlafzimmer, Küche, Essplatz und Wintergarten sowie ein großes Badezimmer. Durch die eingeschossige, ebenerdige Wohnraumgestaltung ist ein barrierefreies Wohnen möglich.

Ein Gästeappartement im Dachgeschoss ist ebenfalls hochwertig ausgebaut. Dort kann die Wohnfläche bei Bedarf noch erweitert werden.
Im Nebenhaus "Kate", befindet sich eine vermietete Wohneinheit mit ca. 100 m² Fläche. Auch diese Wohneinheit ist ebenerdig angelegt. Der Wohnbereich mit Kamin (ca. 42 qm), Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad sind hochwertig ausgestattet. Das Dachgeschoss des Nebenhauses könnte ebenfalls mit weiteren Zimmern ausgebaut werden.

Die historische Mühle wurde nicht zu Wohnzwecken ausgebaut.

Lage

Mühle und Anwesen liegen in dörflicher Lage zwischen Hamburg und Kiel.

Zur BAB 7 und BAB 21 bestehen sehr gute Anschlussmöglichkeiten.

Die kreisfreie Stadt Neumünster ist in wenigen Minuten erreichbar. Zur Metropole Hamburg mit deren internationalem Flughafen sind es ca. 45 Minuten und zur Landeshauptstadt Kiel etwa 30 Minuten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1843
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung

Diese Immobilie ist ein Baudenkmal und gemäß §24 Abs. 1 und §16 Abs. 5 Satz 1 der EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2009