TOPLAGE! DHH, 3 große helle Zimmer u. kl. Gästezi., Hobbyraum, idyllischer Garten, S-Bahnnähe. 1

Kaltmiete: € 1.300,00

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.450,00

Nebenkosten: € 150,00

Kaution: € 3.900,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 143 m²

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Renovierungsjahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Ausstattungsbeschreibung

Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, weiße Kunststoff-Isolier-Fenster, Außenrollos, weiße Holz-Innentüren, schöne Echtglastüre mit Ornamenten im Wohnzimmer, im Eingangsflur helle Holzdecke mit Einbaustrahlern,
Treppenhaus mit grauen Steinstufen und Mattsilber-Stahlgeländer mit Lochblechelementen.
Holzbodenbelag im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Küche grauer Fliesenboden,
Flur mit Fliesenboden, blauer Teppichboden im Gästezimmer, anthrazitfarbiger Nadelfilz-Boden im DG, dunkelgraublauer Velourteppichboden in den beiden Keller-Hobbyräumen. In einem Hobbyraum helle Holzdecke mit Beleuchtung, beide Räume mit Fenster zum Garten. Balkon im OG Fliesenbelag

Bad mit Fenster, Wanne mit klappbarer Duschwand, WC, Bidet, moderner Waschtisch mit hellen Einbauschränken, großer Spiegel mit Beleuchtung, hell gefliest weiß/hellbeige marmoriert, Holzdecke, Gäste-WC mit Dusche im EG weiß gefliest mit dunklem Boden, moderner Waschtisch mit Einhandbatterie und Edelstahllochblech, ebenso die Heizkörperverkleidung, 1 WC im DG, im kleinen DG-Zimmer Anschlußmöglickeit für Kleinküche.

Decken und Wände frisch gestrichen, im DG Wabenstrukturtapete

Lage

Das Anwesen befindet sich am östlichen Rand des sehr begehrten Nürnberger Stadtteils Mögeldorf in ruhiger und verkehrsberuhigter Lage.
Die S-Bahn-Haltestelle Rehhof befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Über die Laufamholzstraße existiert eine gute Anbindung an den Ostring sowie an die Autobahn A3.
Das Zentrum Nürnbergs ist mit dem Pkw bzw. der S-Bahn in ca. 10 Minuten bequem zu erreichen.
Als Naherholungsziele bieten sich der in direkter Nähe liegende Tiergarten mit seinem umliegenden Waldgebieten, der Wöhrder See sowie der Pegnitzgrund an.

Sonstige Angaben

Nebenkosten: EUR 150,-- monatlich
Heizung (Gas) und Strom sind extra zu zahlen.
Kaution: 3 Monatsmieten
1 Garage mit Geräteraum und elektr. Funk-Tor direkt neben dem Haus.
Die vom Vormieter eingebaute Einbauküche kann günstig übernommen werden.

Gebäude:
Gaszentralheizung 1986, Fassade frisch gestrichen 2014, KG mit zusätzlichem Hobbyraum-Anbau mit Fenster zum Garten (somit wurde die Terrasse vergrößert), OG als Vollgeschoss, DG gedämmt und ausgebaut mit Gauben- und Giebelseiten-Fenster.
Sehr große Terrasse mit Markise, neuer Sichtschutzwand mit Pergola, teils überdacht, Treppe in den Garten.
Idyllischer Garten mit Sichtschutzhecke und Sträuchern, Rasenfläche, Teich und Grillplatz.
Grundstück ca. 371 m²

Baujahr:
1969

Aufteilung:
EG:
Wohnen/Essen ca. 27,3 m²
Küche ca. 7,8 m²
Diele ca. 6,7 m²
DU/WC ca. 3,7 m²
Terrasse ca. 32 m²
OG:
Schlafen/Wohnen ca. 27 m²
Büro od. Gast ca. 7,6 m²
Bad ca. 6,6 m²
Flur ca. 3,4 m²
Balkon ca. 7 m²
DG:
Wohn-/Schlafzi. ca. 20,5 m²
Zimmer od. kl. Küche ca. 6,6 m²
WC ca. 3,6 m²
Flur ca. 2 m²
KG:
Hobbyraum 1 ca. 27,4 m²
Hobbyraum 2 ca. 24,5 m²
Flur ca. 3,4 m², Vorrat ca. 3,7 m²
Waschkeller ca. 3,2 m²
Heizung ca. 10,6 m².

Bezug:
ab 1.12.2016

Sonstiges 2:
Besichtigungen sind nur nach Absprache mit unserem Büro möglich. Verhandlungen sind nur mit unserer Firma zu führen.
Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.

KFZ:
1 Garage inkl.