Traumhaft gelegen

Kaufpreis: € 649.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 956 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 956 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Freundlich, luxuriös, lichtdurchflutet: Mit diesen Worten lässt sich die Villa beschreiben. Sie besticht durch viel Platz, helle und hochwertige Materialien sowie große, bodentiefe Fenster. Die sechs Zimmer bieten Platz für die ganze Familie und Freunde.
Über eine repräsentative Diele, die sich an den großzügigen Eingangsbereich anschließt werden die Räume im Erdgeschoss erschlossen. Der rund 70 Quadratmeter große Wohn-/Essbereich bietet nicht nur einen Blick auf Terrasse und Garten, sondern auch über die wunderschöne Landschaft des Hunsrücks. In der großen, modernen Küche finden Hobbyköche alles was ihr Herz begehrt. Von dort gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum sowie zum Vorratsraum mit Einbauschränken. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Arbeitszimmer, das auch für Arbeitsbesprechungen genügend Platz bietet.
Das Obergeschoss, in dem sich die Schlafräume befinden, wird durch die Diele erschlossen, von der aus Sie auf eine Galerie gelangen. Vom großen Schlafzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zu einem Ankleidezimmer sowie zu einem Bad. Die beiden anderen Schlafräume teilen sich ein weiteres Badezimmer, dass sich zwischen diesen Zimmern befindet.
Im Untergeschoss befindet sich - neben dem Heizungsraum, den Kellern und einer großen Werkstatt - ein Wellnessbereich, der keine Wünsche offen lässt: eine große Sauna, ein Whirlpool, ein Fitnessraum mit Solarium sowie Dusche und WC. Von der Sauna aus gelangen Sie auf eine blickgeschützte Terrasse.
Ebenso repräsentativ wie das Haus, präsentiert sich auch der Außenbereich. Ihre Fahrzeuge finden Platz in einer großen Doppelgarage mit Zugang zum Haus, sowie auf der Stellfläche vor dem Gebäude. Die mit Natursteinen angelegte Terrasse und der Garten bieten Platz zum Entspannen -bei jedem Wetter, denn zwei überdachte Pavillons schützen vor Regen und Sonne.
Das Haus wurde 1994 als Massivbau fertiggestellt und in den folgenden Jahren immer wieder dem Stand der Zeit angepasst. Erst kürzlich wurde der Außenbereich neu angelegt und die Terrassen neu versiegelt.

Ausstattungsbeschreibung

- gesamtes Erdgeschoss mit hellem grauem Granitboden ausgelegt
- Parkettböden im Obergeschoss
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Sprossenfenster im ganzen Haus aus Aluminium mit Doppeltverglasung
- elektrische Jalousien im Haus
- großzügiger Kamin aus Naturstein für wohlige Wärme
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Frühstücksterrasse von der Küche aus zu betreten
- Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum aus der Küche erreichbar
- großzügige, repräsentative Diele
- mediterrane Leuchten im ganzen Haus
- Einbauschränke in einzelnen Räumen sowie im Keller
- große Ankleide mit Einbauschrank
- große Terrasse mit Naturstein ausgelegt und separater elektrischer Markise
- separater Sonnenplatz mit Weitblick
- zusätzliche Frühstücksterrasse mit Teakholzboden
- separater Balkon mit Granitboden
- Wellness-Bereich mit Sauna, Whirlpool, Fitnessraum, Solarium sowie zusätzliche blickdichte Terrasse mit Holzboden
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie einem knapp 11 m³ großen Dachspeicher als Abstellfläche

Lage

Rheinböllen liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Stadt hat eine eigene Abfahrt an der A61 zum Flughafen Frankfurt-Hahn, welcher in ca. 25 Minuten zu erreichen ist, sowie je etwa 30 Min nach Mainz und Koblenz und sowie in das Rhein-Main-Gebiet. Die Villa befindet sich in einem ruhigen und hochwertigen Wohngebiet von Rheinböllen. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei) sowie Banken, Ärzte, Apotheken etc. Ebenfalls verfügt die Stadt über einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Regionale Schule. Zur Freizeitgestaltung gibt es ein modernes Freizeitbad, den bekannten Hochwildschutzpark Hunsrück, eine Reithalle, Tennisplatz, Minigolf etc. In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Soonwald-Nahe mit einem ausgedehnten Netz an Rad- und Wanderwegen.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. PSIMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen