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Traumhaft gelegen - Traumrendite
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 78.45 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 78.45 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Hiermit möchten wir Ihnen diese moderne Wohnung in traumhafter Lage von Groß Liedern anbieten. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Badezimmer, sowie zusätzliches Gästebad. Alle Räume sind über einen Flur miteinander verbunden so dass es kein Durchgangszimmer gibt. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen sie auf den, der Ihnen einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet.
Zu diesem Angebot gehört auch die installierte Einbauküche, die auf Wunsch gegen eine mietereigene getauscht werden kann.
Die Wohnanlageanlage aus dem Jahr 1994 ist äußerst gepflegt. Die Wohnung selbst wird Ihnen renoviert übergeben. Die Wärmeversorgung wird über eine zentrale Heizungsanlage realisiert. Der Energieträger ist Erdgas.
Dieses Angebot wird durch die zugehörige Garage abgerundet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Ihnen eine Rendite von ca. 4,90% p.a. über eine Laufzeit von 20 Jahren.
Gerne übersenden wir Ihnen ein vollständiges Exposé, mit zusätzlichen Informationen und Unterlagen.
Lage
Die Wohnung liegt im Hochparterre OG einer Wohnanlage mit 6 Wohnungen je Aufgang innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes von Groß Liedern, abseits der Hauptstraßen. Das Wohngebiet ist als Tempo 30 Zone ausgewiesen.Die vorherschende Bebauung besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
-= Die Stadt =-
Groß Liedern ist ein Ortsteil der Kreisstadt Uelzen. Die Stadt mit ihren gut 33.000 Einwohnern liegt im Herzen der Lüneburger Heide und hat erst vor kurzen den Status einer Hansestadt erhalten. Viele natürliche Gründflächen die nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aller Art machen die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv.
-= Verkehrsanbindungen =-
Groß Liedern liegt an der Bundesstraße 71, die Uelzen und Salzwedel miteinander verbindet. Die nächstgrößeren Städte sind die jeweils rund 100 km entfernten Metropolen Hamburg und Hannover, sowie die ca. 38 km entfernte Stadt Lüneburg. Der berühmte Uelzener "Hundertwasser-Bahnhof" verfügt über sehr guten Verkehrsanbindungen Richtung Hamburg und Hannover. Neben der Deutschen Bahn verkehren hier die Züge der Bahngesellschaft "metronom".
-= Bildung =-
Die Stadt verfügt alle alle Bildungswege von der Grundschule bis zum Gymnasium. Auch stehen berufsbildene Schulen und eine Fachoberschule zur Verfügung.
-= Sport & Freizeit =-
Ebenso findet sich ein ein großzügiges Sport- und Freizeitangebot. Neben dem großen Freibad und Hallenbad, dem BADUE, offerien diverse Sportclubs ihr breit gefächertes Angebot. Zu den bekannten Uelzener Veranstaltungen gehört das "Uelzen Open R" auf dem zuletzt Sir Elton John gastierte.
Sonstige Angaben
-= Besichtigungen =-
Besichtigungen des Objektes sind zu den im Exposé genannten Terminen oder nach Terminabsprache möglich. Aus Rücksichtnahme auf die derzeitigen Bewohner bzw. Eigentümer, möchten wir Sie bitten, von Besichtigungen ohne unser Beisein abzusehen. Außenbesichtigungen können Sie von der Straße aus mit entsprechender Diskretion jederzeit durchführen.
-= Provisionsanspruch =-
Mit diesem Exposé möchten wir Ihnen unsere Maklerdienste anbieten. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Vertragsabschluss zustande kommen, ist der Mieter oder Käufer verpflichtet, die im Exposé angegebene Provision an uns zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und fällig.
-= Erwerbsnebenkosten =-
Bitte beachten Sie, dass Erwerbsnebenkosten in Höhe von ca. 2% Notar- und Gerichtskosten sowie 5% Grunderwerbssteuer beim Erwerb dieser Immobilie anfallen. Diese Kosten sollten bei einer Finanzierung mit berücksichtigt werden.
-= Urheberrecht =-
Alle Rechte vorbehalten. Dieses Exposé unterliegt dem Urheberrecht. Dies gilt insbesondere für die verwendeten Texte, Bilder, Grafiken, Dateien. Jegliche Art der Vervielfältigung, Verbreitung, Bearbeitung oder sonstiges Verwertung bedarf unserer schriftlichen Genehmigung. Sämtliche Verstöße werden zur Anzeige gebracht. Darüber hinaus wird eine Nutzungsvergütung fällig.
-= Haftung =-
Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Auftraggeber, von Behörden oder Dritten erhalten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen