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Traumhaft wohnen in moderner neuwertiger Stadtvilla in Homburg
Kaufpreis: € 580.000,00
Wohnfläche: ca. 204 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 633 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 580.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 204 m²
Grundstück: ca. 633 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Umweltwärme, Strom
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 18.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Modern und energieeffizient ist dieses in 2013/2014 errichtete Anwesen mit zeitlosem, klassischem Charme. Nach außen elegant schlicht und kompakt verfügt das neuwertige Objekt über eine gehobene Innenausstattung mit erstklassigen Materialien und viel Liebe zum Detail. Die geschickt platzierten bodentiefen Fenster (ca. 2,30 m hoch bei einer Raumhöhe von ca. 2,64 m im EG) unterstützen die klaren Linien dieses schicken Wohnhauses und sorgen für reichlich natürliches Licht in den pfiffig aufgeteilten Wohn- und Schlafräumen.
Das 2-geschossige Stadthaus mit quadratischem Grundriß und einem Pyramiddach mit 22 ° Dachneigung wurde in energieeffizienter Bauweise mit einem Endenergiebedarfskennwert von 18 kWh/(m²a) errichtet, was einer Energieeffizienzklasse A+ entspricht.
So wurde das Außenmauerwerk monolithisch in 36,5-er KLB-Steinen erstellt; das Dach ist doppelt isoliert, einmal durch Dämmung der Obergeschoßdecke und zum anderen durch eine zusätzliche Zwischensparrendämmung; die überwiegend bodentiefen Fenster sind dreifachverglast und mit extra dicken Profilen versehen; die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und ist als Fußbodenheizung im gesamten Haus ausgeführt; desweiteren ist eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vorhanden.
Der Beheizung des imposanten Außenpools (ca. 3,6 m x 7 m) mit römischer Treppe dient die Solaranlage, die auf dem Dach der Doppelgarage installiert ist.
Diese große Doppelgarage mit 2 elektrisch bedienbaren Torantrieben ist rechtsseitig mit direktem Zugang in das Wohnhaus angebaut und dient aufgrund Ihrer Überlänge auch als Haustechnik- und Gartengeräteraum.
Als weitere Highlights dieses exklusiven Wohnhauses sind insbesondere zu erwähnen:
- die moderne Einbauküche incl. Esstheke mit integriertem Kochfeld
- der vom Schreiner eingebaute Garderobenschrank
- die Ankleide mit 2 schreinergefertigten Spiegelschränken
- der Designer-Kaminofen im Wohn-Esszimmer
- die luxuriös ausgestatteten Bäder
- Eiche-Schiffsbodenparkett und Feinsteinzeugfliesen
- eingelassene LED - Deckenleuchten in allen Räumen
- funkgesteuerte Aluminiumjalousien
- weißlackierte Innentüren, 2 Glastüren
Das Anwesen steht in einem ruhigen und ästhetisch ansprechenden Wohnumfeld nur ca. 2 Fußminuten vom Waldrand entfernt auf einem ca. 633 m² großen Grundstück in Südlage.
Das nicht einsehbare Grundstück ist komplett angelegt und eingezäunt sowie rundum mit Scheinzypressen abgepflanzt. Der Vorgarten ist als japanischer Ziergarten mit Rheinkies und Formgehölzen angelegt; der südorientierte Rückgarten lädt mit 2 großen Terrassenbereichen von insgesamt ca. 78 m², dem ansprechenden Außenpool und Grünflächen zum Entspannen und Verweilen ein.
Ausstattungsbeschreibung
- Außenmauerwerk: 36,5-er KLB-Steine
- Dach ist doppelt isoliert (Zwischensparren- und Dämmung der OG-Decke
- Heizung:Luft-Wasser-Wärmepumpe (Siemens Novelan)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Solaranlage auf dem Garagendach zur Beheizung des Außenpools
- dreifachverglaste Kunststoffenster, anthrazit (RAL 7016), Fabrikat Kömmerling
- Fenster sind überwiegend bodentief, mit extra dicken Profilen
- funkgesteuerte Aluminium-Jalousien
- Hauseingangstür in Aluminium, weiß, mit Fünffachverriegelungsautomatik
- Fingerabdruckscanner zum Öffnen der Hauseingangstür
- Innentüren: weiß lackierte Holztüren, 2 Glastüren in Bad und Hauswirtschaftsraum
- Betontreppe mit Feinsteinzeugfliesen, anthrazit sowie Edelstahl- und Glasgeländer
- Fußböden: Eiche- Schiffsbodenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Ital. Feinsteinzeug-Designerfliesen, anthrazit, in Diele, Flur, Bädern und Garderobe
- hochwertige Sanitärobjekte (Bette aqua, Keramag Icon) und Armaturen (Keuko, Kludi)
- Innenwände und Decken: Vliestapete
- eingelassene LED-Deckenleuchten in allen Räumen, teilweise dimmbar
- 2 elektrische Garagentorantriebe
- Fernseh- und Internetanschlüsse in allen Räumen (außer Bad und Gäste-WC)
- Satellitenempfangsanlage
Sonstige Angaben
Vorauszahlung für Strom und Wasser an die Stadtwerke: 228,--€/Monat bei 4 Personen
Das Haus ist voraussichtlich im Frühjahr 2017 beziehbar!
Kaufpreis: 580.000,-- Euro
Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Raumaufteilung:
EG:
Diele, Garderobe mit eingebautem Garderoben-Spiegelschrank, Gästetoilette mit Duschbad (ebenerdig begehbar), Büro oder Gästezimmer, großes Wohn-Esszimmer (ca. 42 m²) mit modernem Designer-Kaminofen, offene Küche (ca. 12 m²) mit moderner Einbauküche (weiße Fronten, Theke mit integriertem Kochfeld und Edelstahlabzugshaube, Arbeitsplatten aus Granit, steelgrey), Speisekammer, 2 große Terrassenbereiche ca. 77,50 m², große Doppelgarage mit 2 elektrischen
Torantrieben, gleichzeitig Haustechnik- und Gartengeräteraum
OG:
2 große Kinderzimmer je ca. 17,5 m², Elternbereich mit begehbarer Ankleide (2 große eingebaute Spiegelschränke), Diele/Flur, luxuriös ausgestattetes Bad (Wanne für 2 Personen, ebenerdig begehbare Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, WC, Bidet), Hauswirtschaftsraum