Traumhafte Dachterrassen - ETW in historischer Jugendstil-Villa in Fürth zu verkaufen

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % gesetzl. MWSt.)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1902

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

* Exklusive Wohnung auf zwei Ebenen mit 50 qm uneinsehbarer Dachterrasse
* Holzisolierglasfenster
* Decken in Stuckoptik
* Geschmackvoller italienischer Fliesenboden in allen Räumen
* Fußbodenheizung in der gesamte Wohnung
* 65 qm Wohn-Ess-Küchenbereich, ausgerichtet nach Süd-Westen mit offenem Kamin
* Hochwertige Marken-Einbauküche mit Kochinsel und Ess-Theke, inkl. aller Elektrogeräte - kann übernommen werden
* Von der Küche aus begehbare separate Speise
* Gäste-WC, im modernen Stil gefliest
* Ca. 20 qm großes Elternschlafzimmer mit viel Platz für die Kleiderschränke sowie mit direktem Zugang zu einem traumhaften Tageslichtbad
* Bad im exklusiven italienischen Stil Schwarz-Weiß gefliest, mit großer Badewanne, Vollglasdusche, Handtuchheizkörper und WC
* Die gesamte Sanitärausstattung in der Wohnung stammt von Villeroy & Boch
* Über eine geräumige Treppe gelangt man von der Diele aus in den oberen Bereich
* Dort befindet sich ein weiteres Gäste-WC, mit Fenster, und ebenfalls im modernen Stil gefliest
* Großes helles Studiozimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten
* Von der oberen Ebene aus hat man Zugang zur uneinsehbarer Dachterrasse
* Es wurde über der kompletten Dachterrasse ein Sonnensegel angebracht, das elektrisch ausfahrbar und mechanisch höhenverstellbar ist
* Zusätzlich ist ein kleiner Abstellraum von der Dachterrasse aus begehbar
* Stauraum bietet außerdem ein ca. 20 qm großes gemauertes Kellerabteil mit Stromanschluß, das zur Wohnung gehört
* Hausmeisterservice inkl.
* Denkmalschutz-Objekt, daher kein Energieausweis vorhanden

Lage

Das Objekt befindet sich in einer aufwendig sanierten, exklusiven Jugendstil-Villa in der beliebten Südstadt von Fürth, nahe des Südstadtparks. Die Lage zeichnet sich aus durch eine sehr gute Infrastruktur. Gute öffentliche Verkehrsanbindung ins Zentrum von Fürth sowie nach Nürnberg. Schnelle Anbindung an die Südwest-Tangente. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Etage:
* 1. OG

Wohngeld:
* Ca. EUR 319,-- monatlich inkl. Heizung

Stellplatz:
* Zwei Carport-Stellplätze im Hof inkl.

Kontakt:
NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN
Deutschherrnstr. 47
90 429 Nürnberg
Telefon: 09 11 - 9 94 37 23

Internet: www.schaller-immobilien.de
E-mail: [email protected]

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann.
Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.

Die Provision in Höhe von 4,76 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluß eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN zu zahlen.

Alle Angaben im Exposè berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.