Traumhafte Jugendstil-Villa

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 3155 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 3155 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Jugendstil-Villa wurde 1900 von einem Baumeister mit viel Liebe zum Detail gebaut und steht unter Denkmalschutz. Das Schmuck-Fachwerk und der eckige Turm geben dem Haus das besondere Flair. In liebevoller Kleinarbeit wurde das Gebäude von den heutigen Eigentümern rekonstruiert und saniert. Dabei sind alte und moderne Elemente gut miteinander kombiniert worden. Besondere Bauteile sind dabei der große Jugendstilofen und die schöne Holz-Kassettendecke.

Ausstattungsbeschreibung

Es bestehen zwei Heizmöglichkeiten mit Öl und Feststoff. Die Elektro- und Sanitärleitungen wurden erneuert. Im EG befindet sich eine Dusche mit Waschtisch und WC, sowie zur Whg. gehörig ein Bad mit Wanne/Waschtisch und WC im OG.
Die zweite Whg. im OG hat ein separates Bad mit Wanne/Waschtisch und WC.

Lage

Das charmante, östlichste Städtchen Sachsens in Begleitung der Neiße liegt in der liebenswerten Niederschlesischen Oberlausitz mit den zugehörigen 7 Ortsteilen. Die mittelalterlichen Strukturen mit schmuckem Rathaus, Marktplatz, Gässchen und "kutschengerechtem" Kopfsteinpflaster sind gut erhalten. Saniert und liebevoll gepflegt präsentiert sich die Stadt ihren Besuchern. Die Gegend hier ist ein altes Urstromtal mit dem spannenden Wechsel von Heide und Wasser. Viel Ursprüngliches ist erhalten geblieben. Über 1000 größere Teiche, die Flussniederungen der Neiße, des Weißen und Schwarzen Schöpses, prägen das Bild dieser typischen Heide- und Teichlandschaft der Lausitz.

Sonstige Angaben

Courtage:
5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer

Grundstück:
Das Grundstück besticht durch seine Weitläufigkeit und den vorgelagerten, parkähnlichen Garten an der Straße. Die Villa steht von der Straße zurück gesetzt auf dem Grundstück und dahinter die Nebengebäude und Garagen. Die Grundstücksfläche ist als eben zu bezeichnen und von der Straße über eine direkte Zufahrt zu befahren. Die Medienerschließung umfasst Trinkwasser, Abwasser, Telefon, Energie und Internet.
Zufahrt und Hoffläche des Grundstücks sind gesplittet, die Gehwege sind gepflastert. Im Garten befindliche Wege waren ursprünglich mit Beton befestigt. Das Grundstück ist mit einem Holzzaun eingefriedet.

Bauweise:
Das Wohnhaus mit der verspielten Fachwerkfassade, den Wandmalereien, dem herrschaftlichen Hauseingang und dem Treppenaufgang im Turm ist ein massiv errichtetes Gebäude mit 3 Etagen und dem ausbaubaren Dachgeschoß. Die Kellerdecke ist massiv, die Decken zum OG und DG sind aus Holz. Der Dachstuhl, sowie dessen Deckung wurde 2014 überarbeitet. Eine Dämmung wurde schon 1992 angebracht. 1984 wurde die Fassade neu geputzt und 1993 die Fenster erneuert. Dabei wurde ebenfalls die Wohnung im OG saniert. Das Bad und die Dusche zur EG-Whg wurden letztmalig 2011 modernisiert.

Nutzung:
Die Funktionsräume sind im Souterrain untergebracht, wo auch nachträglich die Sauna eingebaut wurde. Die Räume sind gut belichtet und wurden früher sogar als Wohnräume genutzt. Das Erdgeschoß beherbergt eine großzügige Wohnung mit Wohnzimmer, Kaminzimmer, Veranda, Dusche/WC, Kinderzimmer, Wohnküche und Wirtschaftsküche. Im Eingangsbereich befindet sich noch eine kleine Garderobe. Zu dieser Wohnung gehören derzeit noch zwei Schlafzimmer und ein Bad im OG. Die zweite Wohnung im OG ist separat über das Treppenhaus zu erreichen und hat 2 Wohnräume mit Küche und Bad. Diese Aufteilung lässt sich auch wieder etagenweise separieren.

Hinweis:
Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht.

Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.