Traumhafte DHH mit großem Grundstück in Wardenburg (Westerholt)

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 191.97 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1658 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 191.97 m²

Grundstück: ca. 1658 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein ruhiges und sehr schön gelegenes Anwesen, herrschaftlich im Landhausstil!

Sie wünschen sich ein Zuhause im Grünen? Sie möchten gern auf dem Land leben, der Schnelllebigkeit und der Hektik der Stadt entfliehen und doch auf vielseitige Einkaufsmöglichkeiten nicht verzichten? Dann haben wir das RICHTIGE für Sie!

Wir bieten Ihnen eine Doppelhaushälfte an, komplett im Jahr 2002 neu errichtet, am Ortsrand von Wardenburg (Ortsteil Westerholt). Die Wohnfläche beträgt ca. 192 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Dabei wurde der ausgebaute Dachboden in der Wohnflächenangabe noch nicht berücksichtigt. Das Grundstück ist etwa 4 Kilometer außerhalb des Ortskerns wunderschön gelegen. Lassen Sie sich von dem herrschaftlich anmutenden Anwesen verzaubern. Sie werden hier Ruhe und Abgeschiedenheit finden und gleichzeitig nur ca. zehn Kilometer von der Stadt Oldenburg entfernt.

Das Haus besticht durch seine im Landhausstil gehaltene, rustikale Schönheit. Ebenso eine romantische Teich- und Gartenbeleuchtung. Komfort bieten die Fußbodenerwärmungen in den zwei Bädern und die elektrischen Rollläden an den Sprossenfenstern im Erdgeschoss. Viel Platz bieten die 6 großzügig geschnittenen Zimmer (nebst ausgebautem Dachboden), die große Wohnküche mit Durchreiche, Vorratsraum, 1 Vollbad, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC, einen HWR sowie einen Abstellraum. Die Zimmer lassen sich dabei als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen!

Hinzu kommt die gehobene Ausstattung, die Ihnen eine Wohlfühlgarantie verspricht! Genießen Sie lange Winterabende vor dem knisternden Feuer des Kaminofens im Wohnzimmer mit elektrischem Sternenhimmel oder auch sonnige Tage im liebevoll gestalteten Garten mit Teichanlage und altem Baumbestand. Die Außenanlage erinnert an einen gepflegten Park, dessen Charme man sich nicht entziehen kann. Platz für Ihren Fuhrpark finden Sie in der Doppelgarage mit Geräteraum und Werkstatt sowie in der Motorradgarage. Das große Carport hinten im Garten lässt das Herz eines jeden Hobbybastlers höher schlagen.

Das gesamte Grundstück wurde nach Wohnungseigentum geteilt. Demnach stehen dem neuen Eigentümer als Grundstück ca. 1658 m² zur Verfügung. Des Weiteren gibt es ca. 1400 m² Grundstücksfläche, die als Sondernutzungsbereich deklariert ist. Demnach beträgt die gesamte nutzbare Grundstücksfläche ca. 3100 m²! Der parkähnlich angelegte Garten wurde mit viel Liebe hergerichtet und bietet genügend Flächen zum Spielen, Feiern und Entspannen. Alle Fenster sind 2-fach-verglast und bestehen aus Kunststoff. Die Heizung ist eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2002. Als Bodenbeläge wurden im Haus Fliesen, PVC sowie Teppichware verwendet.

Es besteht die Möglichkeit, das Nachbargrundstück zur Größe von ca. 4680 m² separat zu erwerben.

Die so liegende Immobilie wird Sie überzeugen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, damit wir Ihnen die Immobilie präsentieren können.

Ausstattungsbeschreibung

- Baujahr ca. 2002
- Grundstücksgröße ca. 1658 m² zzgl. Sondernutzungsbereiche ca. 1400 m² (gesamt nutzbar also ca. 3100 m²)
- Wohnfläche ca. 192 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster (im EG mit elektrischen Rollläden)
- Gasbrennwerttherme
- Markeneinbauküche (Firma Nolte) *
- stilechte Holztüren
- Kamin *
- 2 Bäder (Vollbad und Duschbad) sowie 1 Gäste-WC
- Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, PVC und Teppichware
- ausgebauter Dachboden (nicht in Wohnfläche berücksichtigt)
- Terrasse, geklinkert und mit Markise * ausgestattet (nicht in Wohnfläche berücksichtigt)
- aufwendig gestalteter Garten mit Gartenteich
- Doppelgarage
- Carport

* verhandelbar

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in einer schönen Lage im Ort Wardenburg im Ortsteil Westerholt. Alle Dinge des täglichen Lebens wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte (Zahnarzt, Allgemeinmediziner, Tierarzt) und weitere wichtige Einrichtungen sind mit dem Auto erreichbar.

Neben der Stadt Oldenburg im Norden sind die nächsten Ortschaften Sandkrug und Huntlosen.

Verkehrlich ist Wardenburg über die Bundesautobahn A29 mit der Anschlussstelle Wardenburg sowie über zwei Landstraßen und mehrere Kreisstraßen zu erreichen.

Die Gemeinde Wardenburg ist nur an das überregionale Busnetz angeschlossen (Weser-Ems-Bus GmbH im Verkehrsverbund Bremen-Niedersachsen). Die Orte Tungeln und Hundsmühlen sind von Oldenburg aus zusätzlich mit Bussen der VWG zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 41.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluß
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen