Traumhafte Landhausvilla, direkt am Wald

Kaufpreis: € 1.195.000,00

Wohnfläche: ca. 382.62 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1683 m²

Parkett, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.195.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 382.62 m²

Grundstück: ca. 1683 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wohnen mit Weitblick in einer 1683 m² Gartenlandschaft, direkt am Waldrand, entspannt auf der Süd-Terrasse verweilen oder in aller Ruhe den Bachlauf und den schön angelegten Teich genießen. So präsentiert sich das Lebensgefühl in dieser Landhausvilla (Baujahr 1995 und seit dem immer wieder perfektioniert).

Vor neugierigen Blicken geschützt, über eine repräsentative Einfahrt mit elektrischem Tor, gelangen Sie zu dieser sehr geschmackvollen, freistehenden Landhausvilla, in Hanglage, die optional auch in bis zu drei Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Die Immobilie verfügt über drei attraktive Kaminöfen und drei massiven, hochwertigen Einbauküchen.  (Alle Einheiten sind aus separat zu nutzen und verfügen über ein separates Grundbuch)

Die beiden geschmackvollen Wohn- /Essbereiche,  sind jeweils ca. 39 m groß, lichtdurchflutet, mit Blick auf die dahinterliegende Terrasse und den herrlich angelegten Außenanlagen. Alle Wohnräume sind durchgehend mit einem Parkettboden ausgelegt. Die Bäder mit Wanne und Dusche sind weiß verfliest und mit weißem Sanitär versehen. Die Gäste-WC`s sind gleichwertig ausgestattet. Von der oberen Etage hat man einen Weitblick bis Wuppertal. Ein großer Sonnenbalkon, natürlich mit Markise, welcher von der Küche als auch vom Wohnzimmer zu begehen ist, unterstreicht das angenehme Ambiente der Einliegerwohnung, welche sich im Dachgeschoss befindet.

Die Immobilie ist vollunterkellert. Durch wohnraumhohe Decken ist die gesamte Fläche des Untergeschosses, in dem sich auch die Garagen befinden, individuell nutzbar. Ein großzügiger Kellerraum ist aufwendig verfliest, so dass hier der optimale Platz für eine private Wellness-Oase zu finden ist. In einem der Kellerräume befindet sich zudem noch eine weitere Dusche.

Weitere PKW-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.

Ausstattungsbeschreibung

Traumhafte Landhausvilla optional für bis zu drei Wohneinheiten, jeweils mit Kamin und Einbauküche, direkt am Wald!

Erdgeschoss:
+ Diele mit Zugang zu allen Wohnbereichen
+ zwei große Wohnräume mit Erker, Kaminofen sowie Zugang zur Südterrasse mit Markise
+ zwei Wohn- oder Schlafräume
+ zwei Küchen mit massiver, hochwertiger Einbauküche
+ zwei Wannenbäder mit zusätzlicher elektr. Fußbodenheizung
+ zwei separate WC`s
+ zwei Wohnraumtreppen

Dachgeschoss:
+ zwei Duschbäder mit zusätzlicher elektr. Fußbodenheizung
+ Bad mit Wanne und Dusche, mit zusätzlicher elektr. Fußbodenheizung
+ drei separate WC´s
+ fünf Wohn- oder Schlafräume
+ kleine Küche mit massiver, hochwertiger Einbauküche und Zugang zum Balkon
+ angrenzendes Wohn- oder Schlafzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon
+ großer Südbalkon mit Markise

Sonstiges:
+ Treppenhaus mit Granitbelag
+ Zentralstaubsauganlage für das gesamte Haus
+ 4  vollautomatische Markilux Markisen

Untergeschoss:
+ Kellerboden gefliest
+ Beheizung über Gas, mit Warmwasseraufbereitung
+ Kühlkammer
+ aufwendig gefliester Wellnessbereich
+ separate Dusche
+ Garagen für bis zu 3 PKW`s
+ 3 elektrische Garagen Tore
+ Hauswirtschafts- Büroräume
+ separates WC

Außenanlagen:
+ Bachlauf
+ Teich
+ elektrisches Zufahrtstor
+ gepflasterte Zufahrt
+ zusätzliche gepflasterte Stellplatzflächen
+ sehr gepflegte und attraktive Grünflächen
+ unverbaubar durch Hanglage , grenzt direkt an das Landschafts Schutzgebiet.

Lage

Unverbaubar durch Hanglage , grenzt direkt an das Landschafts Schutzgebiet.
Diese wunderschöne Landhausvilla befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage, direkt am Wald, inmitten hochwertiger und individueller Einfamilienhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Golf, Tennis, Wassersport, Reiten etc.), zeichnen diese Lage besonders aus.

Grevenbroich-Neunhausen gehört durch seine zentrale Lage und seine Nähe zu den Städten Neuss, Düsseldorf und Köln zu den bevorzugten Wohnlagen im Rhein Kreis Neuss. Die nähere Umgebung verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Kirchen, institutionelle Einrichtungen jeder Art und Schulen sind gut zu erreichen . Alle weiterführenden Schulen werden mit dem Schulbus angefahren. Durch die gute Autobahnanbindung an die A 46 erreichen Sie die Nachbarstädte Düsseldorf, Köln, Krefeld, Neuss, Meerbusch und Mönchengladbach in 10-30 Minuten. Köln ist auf direktem Wege über die B 59 in ca. 25 Minuten anzufahren. Eine Bus-Haltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Naherholung bietet die Wasser und Waldlandschaft der Erftauen mit ihren vielen Spazier-, Radfahr- und Reitwegen. Auch genügend Ausflugsziele befinden sich im Grevenbroicher Umland. Für Kulturbegeisterte wird ein abwechslungsreiches Veranstaltungsangebot mit Autorenlesungen, Kabarett, Theater, Kleinkunst und Konzerten angeboten.

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich von dem wunderbaren Ambiente dieser nicht alltäglichen Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir zur Ihrer Verfügung!

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ist dem Empfänger die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen und auf Verlangen auch zu belegen. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Daraus gründet sich die Verpflichtung, uns unverzüglich Mitteilung zu machen, wenn und gegebenenfalls zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Objekt ein Vertrag zustande gekommen ist.

Widerrufsrecht: Sehr geehrter Kunde, mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni dieses Jahres sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision oder Wertersatz verlangt. Unerheblich ob Sie die Information nun im Internet anfordern oder persönlich bei uns abholen, wir hoffen, dass Sie mit unseren Angeboten Ihren Immobilienträumen ein Stück näher kommen."

Stichworte:
Nutzfläche: 229,27 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen