Traumhafte Landhausvilla direkt am Naturschutzgebiet

Kaufpreis: € 1.390.000,00

Wohnfläche: ca. 265 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 745 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.390.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 265 m²

Grundstück: ca. 745 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wohnen in schönster Natur, nur 35 Minuten von München entfernt!
Es erwartet Sie eine außergewöhnliche Landhausvilla mit Blick auf das direkt angeschlossene Naturschutzgebiet. Aufgrund der Hanglage zeigt das Haus eine interessante Einteilung der Räumlichkeiten. Vom seitlichen Eingang betreten Sie die großzügige Diele (12 m²) mit einer eingebauten Garderobe und einem komfortables Gäste-WC (5 m²). Die hochwertig eingebaute Küche (10+4 m²) hat zusätzlich einen Vorratsraum. Sehr attraktiv ist der angrenzende Essbereich (16 m²) mit einer gemütlichen Sitzecke im Erker und einem historischen Kachelofen. Auf der gleichen Ebene befindet sich nach Westen orientiert das geräumige Schlafzimmer mit separater Ankleide (insg. 33 m²) und Ausgang auf den großen überdachten Balkon mit dem unverbaubaren Blick in das Naturschutzgebiet. Eindrucksvoll ist das über 11 m² große Badezimmer, ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon, ausgestattet mit einer Eckwanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Über eine breite Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier dominiert der über 40 m² große Wohnbereich mit einem offenen Kamin und Ausgang in den herrlichen Garten. Hier kann man am Abend den faszinierenden Sonnenuntergang genießen.
Der Wellnessbereich (21 m²) mit Sauna, Duschbereich und Ruheraum befinden sich ebenfalls in dem unteren Bereich sowie auch Abstell- und Technikräume (Öl-Zentralheizung).
Im Dachgeschoss befinden sich ein 36 m² großes Zimmer, auch mit Balkon und Blick zum Naturschutzgebiet, das derzeit als Büro genutzt wird und ein Badezimmer sowie ein über 35 m² großer Raum, in dem ein Billardtisch untergebracht ist. Diese beiden Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer mit eigenem Bad.
Zum Haus gehört eine große Garage.
Eine Besonderheit ist das separate Gebäude an der Gartengrenze, von einer Fachfirma mit Starkstrom, Wasseranschluss, Küche etc. ausgebaut, das für viele Zwecke (Atelier, Hobbyraum etc.) genutzt werde kann. Derzeit dient es als Fotostudio.
Bitte fordern Sie unser umfangreiches Exposé an oder rufen Sie uns gleich unter der Tel.: 0177 8900 450 an. Frau Ulrike Siegfanz steht Ihnen gerne für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung!

Ausstattungsbeschreibung

Fußbodenheizung (Öl),
Marmor-, Fliesen- und Parkettböden,
Holzfenster mit Isolierverglasung,
Vollholztüren,
hochwertiger historischer Kachelofen,
offener Kamin,
Holzküche mit Markengeräten,
Erker mit Schreinereinbauten,
zwei modern ausgestattete Bäder,
Wellnessbereich mit Sauna, großer Dusche, Ruheraum,
überdachte Balkone,
große Garage,
separates vielseitig nutzbares Gebäude.

Lage

Die angebotene Landhausvilla liegt in Randlage von Frieding, nahe dem bekannten Ort Andechs im Zentrum des Fünfseen-Landes zwischen Ammersee und Starnberger See. Andechs ist berühmt für das gleichnamige Benediktinerkloster und bietet einen sehr hohen Freizeitwert mit wunderschönen Wanderwegen, Biergärten, Restaurants, nahegelegenen Golfplätzen und Yachtclubs am Ammersee und am Starnberger See. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Molkerei mit frischen Bioprodukten, Bäckerei, Apotheke, Gärtnerei sowie Banken befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Es gibt eine Busverbindung nur 4 Min. zum S-Bahnhof mit Anschluss S8 über München bis zum Flughafen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.

Sonstige Angaben

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre Postanschrift sowie Telefonnummer und wenn möglich um Angabe Ihrer e-Mail-Adresse. Bei ernsthafter Erwerbsabsicht erbitten wir einen Kapital- oder Bankfinanzierungsnachweis vorzulegen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir an den Käufer unser Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., berechnet vom Kaufpreis. Alle veröffentlichten Angaben basieren auf den Aussagen des Verkäufers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.

Stichworte:
Gesamtfläche: 305,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern