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Traumhafte Maisonette-Wohnung mit 180 m² Whfl. und hochwertiger Ausstattung in unverbaubarer Lage von Beilngries/OT
Kaufpreis: € 318.000,00
Wohnfläche: ca. 179.61 m²
Zimmer: 6
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 318.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 179.61 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Renovierungsjahr: 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 115.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Räumlichkeiten: 6 ZKB
1.OG: Diele, Ess- Wohnzimmer, Küche, Südbalkon, Ostbalkon, Gäste-WC
DG: Galerie/Diele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer,
Bad: Wanne, bodentiefe Dusche, WC, 2 Waschbecken; Bad 2: Dusche, WC, Waschbecken
Sonstiges: Kellerraum, zwei Kfz-Stellplätze
Fakten:
- 2016 komplette Sanierung einschl. neuem Dachstuhl!
- Fenster im 1.OG, 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster;
- Fenster im DG, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster;
- Zimmertüren in Schleiflack weiß;
- Böden: Landhausdielen und Fliesen;
- Dachgeschoss komplett mit Deckenspots;
- Holzkaminanschluss im Wohnbereich;
- Fußbodenheizung in den Bädern;
- Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung;
- 2 Telefonanschlüsse;
- Gemeinschaftskeller und Waschküche;
- Hausverwaltung
uvm.
Die am Ortsrand gelegene Wohnung besticht durch ihren lichtdurchfluteten Zuschnitt sowie ihre Top-Ausstattung.
Das Mehrfamilienhaus besteht insgesamt aus 3 Wohneinheiten. Rundum ist diese komplett sanierte und hochwertig ausgestattete Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auf für Eigennutzer geeignet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, sonniger Ortsrandlage von Irfersdorf.
Irfersdorf ist mit seine ca. 500 Einwohnern der drittgrößte Ortsteil von
Beilngries und nur 8 km von der BAB A9 entfernt.
Sonstige Angaben
Standort:
Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 9.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.
Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.
Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.
Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Diskothek, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.
Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.
Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.
Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de
Besichtigung:
Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Fordern sie mehr Informationen oder ausführliches Exposé unter 08461/70238 oder unter www.immobilien-mitzam.de an.