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Traumhafter Resthof unter Reet zwischen Kiel und Hamburg (bei Bordesholm)
Kaufpreis: € 645.000,00
Wohnfläche: ca. 357.14 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 6036 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 645.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 357.14 m²
Grundstück: ca. 6036 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1821
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 259.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
***360-Grad-Rundgang verfügbar auf www.moellerherm-immobilien.de unter Büro Rendsburg/Eckernförde***
Malerisches Fachwerkhaus unter Reet mit zauberhaftem Gästehaus und kleinem Wirtschaftsgebäude
Eine ausgedehnte Grünfläche mit alten, ausladenden Obstbäumen umgibt das reetgedeckte Fachwerkhaus mit den zwei Nebengebäuden. 1821 wurde das teilunterkellerte Haus in massiver Bauweise Stein auf Stein erbaut, wobei die Außenwände des Kellers aus Naturstein bestehen. Wie in Norddeutschland typisch besteht die Fassade aus einem, mit rotem Klinker ausgemauerten Fachwerk. Weiße Sprossenfenster heben sich dekorativ von dem wettergegerbten Holz des Fachwerks ab. Seit 2011 wurde eine aufwendige Sanierung vorgenommen. Dazu gehört eine neue Dacheindeckung, neue Fenster und eine vollständige Entkernung des Inneren, sowie eine neue Elektrik. Eine Gas-Zentralheizung im Gästehaus versorgt nun beide Häuser mit Wärme. Bei der Gestaltung der sanitären Anlagen haben die zukünftigen Eigentümer komplett freie Hand. Teilweise bestehen auch die Innenwände aus Fachwerk und ein antiker Kachelofen ist das Herzstück des großen Wohnraumes. Das Obergeschoss ist lediglich zum Teil ausgebaut und besteht zurzeit aus einem Raum. Eine neue, offene Massivholztreppe verbindet das Erd- mit dem Dachgeschoss.
Das kleine, gemauerte Gästehaus aus dem Jahr 1920 wurde ebenfalls renoviert. So erhielt auch dieses Dach 2011 eine neue Eindeckung. Der rote Betondachstein unterstreicht noch zusätzlich die strahlend weißen Außenwände. Das Häuschen besteht lediglich aus einer ebenerdigen Wohneinheit. Auch hier ist die Gestaltung des Badezimmers noch offen. Und in dem kleinen, ebenfalls neu eingedecktem Wirtschaftsgebäude lassen sich leicht zwei oder drei Pferde unterbringen.
Ausstattungsbeschreibung
Gut zu wissen:
-Aufwendig und stilvoll saniert
mit Reet gedecktes Fachwerkhaus (ca. 307 m²) mit Wohn- und Essraum, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Gäste-WC, Diele, Windfang, Abstellkammer und Teilkeller auf ca. 6.036 m² Land
-plus Gästehaus (ca. 40 m²) und Wirtschaftsgebäude
-umfassende
-Wunderschöner Blick von der Diele durch die große Eingangstür auf das weite Feld
Sanierungsmaßnahmen seit 2011:
-neue Dacheindeckung aller drei Häuser
-neue Fenster im alten Stil mit Isolierverglasung
-Gaszentralheizung für beide Häuser im Gästehaus
-neue Elektrik
-Entkernung des Fachwerkhauses und Einbringung einer neuen Sohle Wände mit Wärmedämmmaterial versehen
-Renovierung und teilweise Erneuerung des Fachwerks
-Sanierung des Wirtschaftsgebäudes
- Fachwerkhaus: teilweise Innenwände aus Fachwerk
-Wohnbereich im Erdgeschoss
-Kachelofen im Wohnraum
-1 Zimmer im zum Teil ausgebauten Obergeschoss
-Teilkeller (ca. 20 m²)
-neue offene Massivholztreppe
-Stauraum im nicht ausgebauten Spitzboden
- Gästehaus: Wohnbereich zu ebener Erde
Was ist noch zu tun?
- Der Zustand der Wohnhäuser ist in etwa vergleichbar mit dem Zustand eines geschlossenen Rohbaus in einem Neubau. Die Bodenbeläge müssen noch eingebracht werden, ebenso die kompletten sanitären Anlagen. Gleiches gilt für die Küche. So haben die zukünftigen Eigentümer noch umfängliche Möglichkeiten bei der Gestaltung und Ausstattung des eindrucksvollen Reetdachhauses und des zauberhaften Gästehauses. Das Wirtschaftsgebäude ließe sich leicht in einen Pferdestall verwandeln.
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Lage
Fröhliches Vogelgezwitscher am frühen Morgen und stimmungsvolles Zirpen der Grillen an warmen Sommerabenden
Groß Buchwald ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde, etwa 3 km südöstlich von Bordesholm. Zwischen den beiden Flüßen Drögen Eider und Eider gelegen, hat sich Groß Buchwald bis heute seinen ländlichen Charakter bewahrt. Gepflegte Gärten unter alten Bäumen säumen hier die Straßen rund um den idyllischen Dorfplatz. Neben der Landwirtschaft sind die Pferdezucht sowie der Reitsport prägend für diese Region. Das ausgedehnte Reitwegenetz in dem leicht hügeligen Gelände mit seinen saftigen Wiesen und Feldern zieht zudem viele Touristen an, die ihre Pferde in den umliegenden Bauerhöfen unterstellen. Darüber hinaus ermöglichen drei Reithallen im Dorf den klassischen Reitsport. Im nicht weit entfernten Bordesholm sind Nahversorger, Ärzte, Kindergärten und Schulen gegeben. Die kreisfreie Stadt Neumünster ist lediglich 15 km entfernt. Das Fachwerkhaus mit den zwei Nebengebäuden befindet sich am Rand des Dorfes in Feldrandlage. Einfamilienhäuser und Bauernhöfe bilden die Nachbarschaft.
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Sonstige Angaben
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Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1