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Traumhaftes Anwesen auf einzigartigem Grundstück unweit von Rostock
Kaufpreis: € 965.000,00
Wohnfläche: ca. 309 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 8009 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 965.000,00
Käuferprovision: 7,14 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 309 m²
Grundstück: ca. 8009 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1995/96 errichtete, stilvolle Landhaus bietet ca. 309 m² Wohnfläche auf zwei Etagen verteilt. Auf der unteren Ebene, die mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, erstrecken sich die Eingangsdiele, das großzügige, offene Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu einer überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit Badezimmer en suite, die offene Küche mit moderner Einbauküche, ein Vorratsraum, HWR und Heizungsraum sowie ein Gäste-WC. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das weitere sechs Räume bietet. Das sind ein großzügiger Wohnbereich, drei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein Wannenbad sowie ein Wohnraum mit integrierter Küche von ca. 59 m² Fläche. Der Dachboden ermöglicht zudem einen weiteren Ausbau. Im Objekt befinden sich ebenfalls hochwertige Kamine pro Etage. Die Fußböden sind mit Fliesen oder Laminat versehen. Eine Doppelgarage ermöglicht die Unterbringung von zwei PKW direkt am Haus. Weitere sechs PKW-Stellplätze sind am Teich vorhanden. Das ca. 8.009 m² große, pflegeleichte Grundstück ist komplett umzäunt und mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Der Teich mit Fischbestand bietet eine atemberaubende Aussicht und rundet das imposante Erscheinungsbild dieser einzigartigen Immobilie ab.
Lage
Das Anwesen liegt in der Gemeinde Broderstorf. Diese ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern und ist nur etwa 8 km von der Rostocker Altstadt entfernt. Südwestlich befindet sich das Naturschutzgebiet Kösterbeck. Die Gemeinde Broderstorf besteht aus den elf Ortsteilen: Fienstorf, Ikendorf, Neu Broderstorf, Neuendorf, Neu Pastow, Neu Roggentin, Öftenhäven, Pastow, Rothbeck, Steinfeld und Teschendorf. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Die Nähe zum Zentrum der Hansestadt Rostock in Verbindung mit einem ruhigen Wohnen in mitten der Natur hat den Ort in den letzten Jahren zu einer begehrten Wohnlage werden lassen.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 114,20, Zentralheizung, Ölheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1995
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Rostock, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Nutzfläche: 46,00 m², vermietbare Fläche: 309,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern