EINE SELTENE KAPITALANLAGE! TRAUMHAFTES ANWESEN AUF RENTENBASIS. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Kaufpreis: € 400.000,00

Wohnfläche: ca. 314 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2272 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 400.000,00

Käuferprovision: provisionsfrei für den Käufer! inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 314 m²

Grundstück: ca. 2272 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Verkauf auf Rentenbasis

Kapitalanlage (Das Haus ist nicht bezugsfrei!)

Eine Einmalzahlung von 400.000 Euro und eine monatliche Leibrente von 1560,-€ an den Verkäufer gilt nur in Verbindung mit einem im Grundbuch eingetragenen, lebenslangen Wohnungsrecht für den Verkäufer.

Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Der tatsächliche, wertgeprüfte Preis des Anwesens beträgt 950.000,- €.

Die detaillierte Verrentungsrechnung erklären wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Auf Wunsch senden wir Ihnen auch ein ausführliches, hochwertig gedrucktes Exposé auf dem Postweg zu.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur unter Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Nach plausibler Finanzierungserklärung bieten wir Ihnen gerne die Möglichkeit einer Besichtigung,

Objektbeschreibung

SIE ERWERBEN DIESES ANWESEN IN BESTER LAGE FÜR 400.000 € ZAHLEN DEM VERKÄUFER EINE MONATLICHE LEIBRENTE VON 1560,-€ UND GEWÄHREN EIN LEBENSLANGES WOHNRECHT.

DER TATSÄCHLICHE UND WERTGEPRÜFTE KAUFPREIS DES ANWESENS (bezugsfrei) BETRÄGT 950.00,-€ UND DIENT ALS BERECHNUNGSGRUNDLAGE.

Das repräsentative Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem herrlichen, parkähnlichen Grundstück (2272m²), welches unmittelbar am Waldrand liegt und absolute Ruhe und Privatsphäre bietet.

Ein Fußweg führt vom Grundstück aus durch den Wald, direkt an den Sandstrand von Zinnowitz (ca. 800m).

Das Haus verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung.

Der großzügige Wintergarten durchflutet den kompletten Wohnbereich mit Tageslicht und der Blick in den sorgfältig angelegten Waldgarten erweitert den Lebensraum nach außen.

Richtig gemütlich wird es zur kalten Jahreszeit mit zwei Kaminen.

Die schöne 3-Zimmer Einliegerwohnung (120 m² inkl. 50% Terrassenanteil) im Dachgeschoss mit separatem Eingang und direkten Zugang zur geräumigen Dachterrasse (68 m²) bietet sich zum Beispiel auch zur Vermietung an Urlauber an.

Ausstattungsbeschreibung

Das erstklassige Domizil verfügt über eine top Ausstattung:

ERDGESCHOSS:
- 2 Schlafzimmer

- Gäste WC mit Dusche

- Masterbad (20m²) mit separatem Duschraum und Sauna

- Offener, großzügiger Wohnbereich (ca. 100m²) mit bodentiefen Fensterfronten , integrierter Bibliothek
und separiertem Arbeitsbereich

- Dekorativer Kamin im Wohnbereich

- Großzügiger Wintergarten mit Kaminofen

- Kamin an Heizungssystem angeschlossen, mit separater Frischluftzufuhr

- Wendeltreppe zur geräumigen Dachterrasse

- Hochwertige Keramikfliesen im Wohnbereich inklusive Fußbodenheizung

- Kompletter Bereich barrierefrei

- Alle Fenster mit elektrischen, einzeln ansteuerbaren Rollläden

DACHGESCHOSS (EINLIEGERWOHNUNG):
- 2 Schlafzimmer

- Helle, Offene Wohnküche

- Direkter Zugang zur Dachterrasse

- Badezimmer mit Wanne und Dusche

- Waschmaschinenanschluss im Bad

- Begehbare Kleiderschränke in beiden Schlafzimmern

- Begehbarer Dachboden

- 2 Fenster mit Außenrolläden, 2 Fenster mit Markise, 2 Fenster mit Verdunkelung und Fliegengitter

GRUNDSTÜCK:

-2272m² großes Grundstück

- Wunderschöner, parkähnlich angelegter Garten begrenzt durch Wildzaun und Hecken (uneinsehbar
zu allen Jahreszeiten)

- 2 große Terrassen mit Windschutz und Markisen

- Angelegte Wege durch den Garten

- Kompostanlage, große Regenwasserzisternen (Erdbehälter) mit Dränage und eigenen Pumpen

- Garage mit elektrischem Rolltor und Fahrradschuppen

- 2 PKW Stellplätze

- Diverse Sitzmöglichkeiten im Garten

- Hochwertige Bepflanzung und parkähnliche Gartenarchitektur mit Rhododendron, Rosen, Bambus,
Schilf, Buchsbaum, Kirschlorbeer, Rasen, sowie alten Baumbestand, Kiefern, Buchen und jungen
Robinien und Eiben.

- Großer Grillplatz mit Schwenkgrill, Feuerstelle und so genannter Outdoorküche mit Wasser- und
Stromanschluss

- Massives Nebengebäude (46m² ) , Holzhütte (30m²) und Toilettenhäuschen (4m²)

- Wäscheplatz (8m²)

- Haupteingang Garten mit automatischer Öffnung für PKW (4,60m) , sep. Fußgänger (1,30m) + zweiter hinterer Ausgang zum Wald (4,60m)

Lage

Das traumhafte Anwesen befindet sich in Zinnowitz, dem sonnenreichsten Ort in der Bundesrepublik.
Zinnowitz liegt zwischen der Ostsee und dem Achterwasser, an einer der schmalsten Stellen der Insel Usedom, umgeben vom Buchen-, Eichen- und Nadelwald, welcher zum Wald des Jahres 2016 ausgezeichnet wurde.

Das prachtvolle Grundstück grenzt direkt an den Waldrand, von dem Sie über einen kleinen, befestigten Weg in ca. 800 Metern an den weißen und bis zu 40 Meter breiten Sandstrand gelangen.
Sie genießen absolute Privatsphäre und sind fernab des wimmelnden Tourismus, trotzdem gelangt man bei einem ca. 8 minütigen Sparziergang gemütlich in die Innenstadt und Strandpromenade von Zinnowitz.

Das Erlebnisbad Bernstein Therme Zinnowitz mit Meerwasser- und Solebad ist ebenfalls fußläufig für Sie erreichbar.

Zinnowitz gehört zu den schönsten Seebädern der Insel und die Strandpromenade, sowie die Vinetabrücke ergeben ein einmaliges und beeindruckendes Bild.

Das Ostseebad Zinnowitz verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und profitiert von dem gesamtheitlichen Ausbau der Bäderorte auf Usedom, welcher in den vergangenen Jahren erfolgte.
Dazu gehören:

- Anbindung an die örtliche Bundesstraße 111

- Anbindung an die A20, über die Sie bequem in ca. 2,5 Stunden Berlin erreichen

- Das öffentliche Bus- und Bahnnetz mit der Usedomer Bäderbahn, die alle Osteseebäder miteinander verbindet

- Der Inselflughafen Heringsdorf

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, sowie eine große Auswahl an Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe.

Ihnen bieten sich in Zinnowitz unzählige Freizeitaktivitäten, sowie Wellnessangebote.

Für Naturliebhaber, Radfahrer und Wanderer ist die Insel optimal, ob zum Leben oder um Urlaub und Hobby miteinander zu verbinden.

Sonstige Angaben

Herzlich Willkommen bei ERA RIMO Immobilien in Berlin!

Ihre ERste Adresse, wenn Sie in Berlin Tempelhof-Schöneberg ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder kaufen möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, bankenunabhängige Finanzierungsberatung und profitieren Sie vom Know-how, das wir als Partner eines der größten Maklernetzwerke weltweit im Bereich der Immobilienvermarktung bieten können:

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übernommen

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- Sie erhalten eine laufende Berichterstattung

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- In unserer ERA Immobilienzeitschrift wird ihr Objekt überregional dargestellt

- Wir bieten Ihnen eine ERA Garantie

Für die fachlich versierte und marktkonforme Bewertung und den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilien sind Sie bei uns in den besten Händen: Wir erstellen ein ERA Verkaufswertgutachten für Ihr Objekt, für Sie kostenlos und unverbindlich.

VORTEILE DES IMMOBILIENVERKAUFS AUF RENTENBASIS MIT EINMALZAHLUNG

Vorteile für Käufer, sowie Verkäufer

Unbürokratisch
Nachvollziehbar
Keine weiteren Kosten oder Gebühren für den Verkäufer und Käufer
Beratungsintensiver und anspruchsvoller als ein normaler Immobilienverkauf (Daher an einen erfahrenen Spezialisten wenden)
Flexible Vertragsgestaltung zwischen Verkäufer und Käufer

Vorteile für den Käufer

Der aufzuwendende Kaufpreis liegt bei ca. 40-60 % des eigentlichen Wertes der Immobilie
Keine Probleme mit Mietern
Kein Mietausfall (keine Mieteinnahmen / keine Steuern)
Keine Verwahrlosung des Objektes
Keine laufenden Mieterwechsel
Keinen ständigen Zeitaufwand
Objekt kann jeder Zeit wieder verkauft werden

Vorteile für den Verkäufer

Verkäufer kann bis zum Lebensende mietfrei in seiner gewohnten Umgebung bleiben
Kein Problem mit Mieterhöhungen
Keine Eigenbedarfskündigung
(Absicherung durch erstrangige Eintragung des Wohnrechts im Grundbuch )
Keine Instandhaltungskosten und Verwaltungsgebühren
Sofortige Verbesserung der finanziellen Situation

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3