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Traumhaftes Bauernhof-Idyll mit Bergblick bis zum Wilden Kaiser - 35km südöstlich Münchens
Preis: € 1.950.000,00
Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft
Kostenübersicht
Preis: € 1.950.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Land/ Forstwirtschaft
Grundstück: ca. 57000 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Renovierungsjahr: 1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 244.71 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 244.71 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
KOMMEN-SEHEN-VERLIEBEN!
Ein wahres Kleinod breitet sich hier, ca. 35km süd-östlich von München aus.
Wir bieten Ihnen eine absolute Rarität am südbayrischen Immobilienmarkt - würden Sie ein solches Gut gezielt suchen, so fänden Sie es kaum.
So wie es den Eigentümern erging, die es vor mehr als 40 Jahren für sich entdeckten und damals generalsanierten.
Das Wohnhaus wurde faktisch in zwei Wohneinheiten unterteilt, die aber einfach wieder miteinander verbunden werden können.
Das Baujahr ist ca. 1880-1910. In 1972 wurde das Anwesen von Grund auf saniert und erneuert.
Lt. Auskunft des Landratsamtes EBE sind bis zu vier Wohneinheiten möglich.
Zum Wohnhaus gehören diverse Nebengebäude:
* Bergehalle (ca. 14 x 19m), eignet sich zum Longieren
* Stallungen für bis zu 9 Pferde
* kleines Backhaus
* riesiger Heuboden/Tenne
Ebenso existiert ein Reitplatz, der mit Gummimatten ausgelegt ist.
Das Gros der Grundstücke ist für Koppeln geeignet und entsprechend eingezeunt.
Ausstattungsbeschreibung
Interesse an einem 3-D-Durchgang durchs Haus? Rufen Sie uns an und wir zeigen Ihnen das großzügige Haus online!
Lage
Zwischen München und Rosenheim
liegt Ihr Traum-Anwesen einzigartig eingebettet zwischen den sanften Hügeln des südbayerischen Voralpenlandes, zugehörig zu einer ca. 4000 Einwohner großen Gemeinde im Landkreis Ebersberg.
Die Lage ist absolut ruhig!
Die Mikro-Lage am Ost-/Süd-/Westhang bietet Ihnen ganztägige Sonnenein-strahlung und eine traumhafte Aussicht auf das Panorama der Alpenkette und den über die Region hinaus bekannten Wendelstein und den Wilden Kaiser (Kitzbühel).
Das Gehöft in absoluter Alleinlage ist ca. 400-500m vom nächstgelegenen kleinen Weiler entfernt.
Kurze Wege nach München (ca.40km), Rosenheim (ca. 21km) oder Salzburg sowie die Nähe zu Simsee (ca. 28km), Chiemsee (ca. 40 km) und den Bergen (ca. 40km bis Fischbachau) garantieren ideale Voraussetzungen für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Mit dem Zug erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in 29 Minuten. Der Bahnhof ist 2km oder 3 Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1910
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 244,71 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
Angaben zum Energieausweis
Baujahr ca.: 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert in kWh/(m2*a): 244,71
Energieausweis gültig bis: 28.05.2024
Energieausweis vom: 28.05.2014
Energieeffizienzklasse: G
letzte Modernisierung: 1994
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
!!! Anfrage bitte nur mit vollständigen Adressdaten und Telefonnummer !!!
Liebe Immobilieninteressenten,
Sie haben das Internet gewählt, um schnellstmöglich Informationen über Ihre Traumimmobilie zu erhalten.
Damit wir diesen Wunsch auch zeitnah erfüllen können, bitten wir Sie, folgende persönliche Daten bei der elektronischen Anfrage einzutragen:
Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail.
Wir versprechen Ihnen, die Daten ausschließlich zur Suche und zum Angebot eines für Sie geeigneten Objektes zu verwenden und nicht an Dritte weiterzuleiten.
Es wäre hilfreich, einige Rahmendaten Ihres "Traumobjektes" wie Wohnfläche, maximaler Preis, Stadtteile bzw. Orte zu bekommen.
Dann könnten wir Sie schnell mit unseren Informationen versorgen, sobald wir neue, für Sie passende Objekte hereinbekommen.
Gerne steht Ihnen Herr Heim-Kiechle unter 089-255443-0 zu einem individuellen Vorabgespräch zur Verfügung.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen dieses Exposés sind Eigentum der Alexander Heim-Kiechle GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Herzlichen Dank und einen raschen Erfolg bei Ihrer Wohnungs-/Haussuche!
Ihr Immobilienberater der Alexander Heim-Kiechle GmbH
Stichworte:
Wohnfläche: 350,00 m², Nutzfläche: 57000,00 m², Gesamtfläche: 57000,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Bayern, Gemarkung: Aßling, modernisiert: 1994