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Traumhaftes Dachgeschoss mit offener Galerie in Toplage Solln
Kaufpreis: € 534.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 534.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 351,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 183.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Traumhafte Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Galerieausbau im beliebten München-Solln in einer ruhigen Seitenstraße. Das kleine und topgepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch eine charmante Architektur und hochwertige Ausführung.
Die Wohnung selbst bietet ein großzügiges und offenes Wohngefühl. Jedes Zimmer ist ausreichend hell und es gelangt je nach Ausrichtung die direkte Sonne hinein.
Der Lebensmittelpunkt liegt hier zweifelsfrei im großzügigen Wohn/Essbereich in Süd-Westausrichtung. Ein großzügiges Wohngefühl mit direkten Zugang zur geschützten Dachterrasse mit Blick in die nette Nachbarschaft. Aus diesem Wohnbereich gelangt man durch eine praktische Spindeltreppe direkt in die darüberliegende offene Galerie. In Verbindung mit dem offenen Luftraum über dem Essbereich setzt sich hier das großartige Wohnerlebnis fort.
Besonders erwähnenswert sind weiterhin das großzügige Bad mit Fenster, die praktischen Einbauschränke in Teilen der Wohnung, der behagliche Kaminofen im Wohnzimmer sowie ein zusätzlicher Speicherraum innerhalb der Wohnung.
Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig und niveauvoll. Hochwertige Parkettböden und Materialien vermitteln Behaglichkeit und die Marmorfliesen sowie die hochwertige Keramik im Bad runden dieses positive Gesamtbild ab.
Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein ausgebauter Hobbykeller mit ca. 25 m² Nfl. als praktischer Zusatzraum. Dieser ist mit 35.000,00 EUR im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Lage der Immobilie innerhalb des noblen Stadtteils München Solln ist ausgezeichnet. Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr hübschen und grünen Seitenstraße mit viel Ruhe. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle mit Anbindung an die S- oder U-Bahn und eine sehr gute Infrastruktur.
Die Wohnung soll noch einige Zeit von der Verkäuferin als Mieterin genutzt werden. Angedachter Nettomietertrag p.a. 16.800,00 EUR.
Heizungsart: Gaszentralheizung, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 183,7 kWh/(m² x a), Warmwasser enthalten
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 26,00 m², Gesamtfläche: 116,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09162000