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Beste Lage Güntzelkiez: Traumhaftes Dachgeschoss mit zwei Terrassen in stilvollem sanierten Altbau
Kaufpreis: € 749.000,00
Wohnfläche: ca. 178.54 m²
Zimmer: 5
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 749.000,00
Käuferprovision: Der Kaufpreis kann sich verringern oder erhöhen. Die Provision beträgt 5% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Hausgeld: € 404,00Objektdaten Penthouse
Wohnfläche: ca. 178.54 m²
Zimmer: 5
Etage: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1908
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist etwas ganz Besonderes. Sie befindet sich ruhig im Vorderhaus eines sehr schönen gepflegten Altbaus Baujahr 1908 unweit vom Nikolsburger Platz. Über den repräsentativen Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie mit einem stilvollen Aufzug bis ins 4. OG. Im 5. OG erwartet Sie dann diese herausragende Wohnung auf zwei Ebenen mit einem ganz besonderen Flair:
Vom schönen Eingangsbereich mit Garderobe öffnet sich der Blick in den beeindruckenden Wohn-Essbereich mit offener Küche. Der Wohnbereich mit einem gemütlichen Franklin-Ofen ist ein paar Stufen erhöht. Die hohen Decken verstärken das großzügige Raumgefühl. Angrenzend an den Essbereich öffnet sich der Wintergarten, an den sich die einladende Süd -Terrasse anschließt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafräume sowie das Dusch- und das Wannenbad, ein Abstellraum und ein großer Werkstatt-Abstellraum, der von der Terrasse abgeht.
Über eine bequeme Treppe gelangt man auf die charmante Galerie-Ebene, die sowohl Fenster zum Wohn-Essbereich als auch Ost-West-Dachfenster hat. Hier gibt es ein Arbeitszimmer und einen Raum mit Hochbett, der zum Arbeiten und Schlafen genutzt wird. Auf der ganzen Galerie befinden sich maßangefertigte Schränke, die die Schrägen perfekt ausnutzen und für viel Stauraum sorgen. Von der Ostterrasse können Sie den weiten Blick über Berlin bis zum Fernsehturm genießen!
Die reine Wohnfläche unter Berücksichtigung der Schrägen beträgt ca.149,77 m². Hinzu kommen die beiden Terrassen mit ca. 32,34 m² Fläche und der Wintergarten mit ca. 25 m², die zur Hälfte angerechnet werden.
Das Dachgeschoss wurde von den Verkäufern 1986 bis 1988 hochwertig mit sehr guter Isolierung und viel Liebe zum Detail ausgebaut.
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im lebhaften Güntzelkiez in einer ruhigen Seitenstraße. Läden des täglichen Bedarfs und mehrere Cafés und Restaurants befinden sich um die Ecke. Eine Grundschule und mehrere Kitas sind ganz in der Nähe. Über die nahe U-Bahnstation Güntzelstraße sind Kudamm und City-West in wenigen Minuten erreichbar.