Traumhaftes Grundstück in exklusiver Lage von Ratingen-Hösel mit Altbestand

Preis: € 595.000,00

Grundstücksfläche: ca. 1320 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 1320 m²

Objektbeschreibung

Das Süd-Ost Grundstück gelegen in absolut ruhiger Lage von Ratingen-Hösel ist ca. 1.320 qm groß und bietet vielfältige Möglichkeiten der Bebauung, da wir hier keinen gültigen Bebauungsplan vorliegen haben, sondern dieser sich ganz einfach nur an die Nachbarschaftsbebauung orientieren muss.
Hier bietet sich neben einer Vollsanierung auch der Abriss der bestehenden Immobilie und eine Neubebauung nach Ihren individuellen Wünschen an.
Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne den aktuellen Auszug aus dem Liegenschaftskataster zur Verfügung.
Weitere Information zur Bestandsimmobilie :
Die Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1955 errichtet, ist freistehend und verfügt über ca. 137 m² Wohnfläche, die sich attraktiv auf zwei Etagen sowie dem Kellergeschoss verteilen.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang der in den Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie auch in die Küche mit weiterem Austritt auf die zweite Terrasse. Neben einem Gäste-WC finden Sie zwei Schlafbereiche sowie ein Wannenbad mit Fenster.
Über das Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss welches Ihnen einen weiteren Schlafraum und eine Dusche mit Toilette bietet. Der Spitzboden könnte bei Bedarf weiter ausgebaut werden so dass Sie weitere zwei Schlafräume gewinnen. Die Oberböden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt.
Genaue Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller und Vorratskeller auch einen weiteren Raum welcher als Weinkeller diente.
Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Aluminium-Fenster.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:248,9 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: G
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie am besten gleich Kontakt mit uns auf und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten und exklusiven Villenviertel des Stadtteils Ratingen-Hösel.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in dem wenige Gehminuten entfernten Ortskern mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und gut sortierter Gastronomie.
Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls in fußläufiger Nähe und bequem zu erreichen.
Erholung und Entspannung erwartet Sie in dem nur fünf Gehminuten entfernten Wald mit dessen Wanderwegen. Diverse Naherholungsgebiete, Tennis- und Reitanlagen sowie weitere Sportvereine unterstreichen den hohen Freizeitwert. Golf-Liebhaber kommen hier besonders auf Ihre Kosten.
Kurze Wege zum Breitscheider Kreuz A 3, A 44, A 52 und A 524 Richtung Düsseldorf (sowie Flughafen), Ruhrgebiet und Krefeld belegen die perfekte Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen