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Traumhaus an repräsentativer Stadtrandlage
Kaufpreis: € 795.000,00
Wohnfläche: ca. 544 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 1849 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 795.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 544 m²
Grundstück: ca. 1849 m²
Zimmer: 13
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 71.44 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Traumhaus befindet sich im St.Georgener Stadtteil Galetsch, in repräsen-tativer Stadtrandlage, abgeschirmt in ruhigem sowie naturnahem Ambiente. Es handelt sich hier um zwei luxuriöse, fast identische, Doppelhaushälften mit jeweils 4 Garagen. Die Einheiten sind vom Grundriss aus gesehen spiegelverkehrt und räum-lich voneinander getrennt, lediglich im Untergeschoss sind sie im Heizungsraum mit-einander verbunden.
Das perfekte Wohnvergnügen empfängt Sie bereits am Eingang. Erleben Sie Wohn-ideen in zeitloser Eleganz. Der geräumige Eingang führt Sie direkt vom Windfang über die Diele in den grosszügigen Wohnbereich mit behaglichem Kachelofen, welcher dem Wohnraum eine gemütliche Atmosphäre verleiht und viele entspannte Stunden verspricht. An das runde Esszimmer grenzt unmittelbar die geräumige Wohnküche. Hier macht das Kochen richtig Spass.
Ein weiteres Highlight dieser Etage ist sicherlich die bezaubernde Terrasse mit Blick auf das Galetschtal sowie direktem Zugang in die idyllische Grünanlage. Die Stimmung der Jahreszeiten dringt durch grosse Fensterelemente. Des Weiteren be-finden sich auf dieser Etage noch ein Büro bzw. Gäste-Zimmer und ein Gäste-Bad. Im Obergeschoss haben die Bewohner dieses Spitzenobjekts ausreichend Raum, um sich zurückzuziehen.
Ausstattungsbeschreibung
+ sehr gepflegtes Haus an repräsentativer Stadtrandlage
+ riesiges Wohlfühlbad und weitere hochwertigen Sanitärobjekte
+ hochwertige Fussbodenbeläge: Marmor, Stein, Parkett, Laminat, Fliesen
+ zweifachverglaste Holzsprossenfenster in Meranti mit elektrischen Rolläden
+ beide Häuser verfügen über einen Kachelofen, Fussbodenheizung
+ weitere Ausstattung; Walmdach mit Naturschieferdeckung, Abstellraum, Tageslichtbad, Badewanne, Dusche, Kabel-/Sat-TV,
+ das Haus ist komplett unterkellert, bietet viel Raum zum Entfalten
+ schönes, grosses Grundstück mit grosszügiger Garagenbau ... u.v.m.
Lage
Zwischen 800 und 1.000 Meter über dem Meeresspiegel gelegen, sind St. Georgens knapp 13.500 Einwohner immer 'auf der Höh'! Hier treffen sich eine wunderschöne ursprüngliche Natur und Hochtechnologie. Hotels, Pensionen und zahlreiche Bauernhöfe mit Ferienwohnungen laden zum Verweilen im staatlich anerkannten Erholungsort ein.
Unweit der A 81 und an der Schwarzwaldbahn Konstanz-Offenburg gelegen, spielt St. Georgen seit jeher in der obersten Liga des technischen Fortschritts. Feinwerk und Uhrentechnik bestimmen seit langem das Gesicht der Arbeitsplätze. Neben weiteren Branchen wie der Kunststoffindustrie ist St. Georgen heute vor allem ein aufstrebendes Softwarezentrum.
Ein lebendiges Arbeits- und Vereinsleben, eine gute Gastronomie, familienbetriebene Einkaufsmöglichkeiten und Menschen, die mit ihrer Heimat stark verwurzelt sind, machen St. Georgen zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute, Behörden sind in unmittelbarer Nachbarschaft.
Sonstige Angaben
Teilkauf:
Im Rahmen der Teilung nach Wohneigentumsgesetz (WEG), besteht die Möglichkeit die jeweiligen Doppelhaushälften separat zu erwerben. Doppelhaushälfte links € 456.500,- / Doppelhaushälfte rechts € 406.500,- (Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.)