Traumhaus im Grünen! Direkt am Wald! Natur pur!

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1450 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 1450 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 170.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Einmalige Lage! Einmaliges Anwesen!
Vom Ursprungsgebäude wurden nur die Außenmauern auf einer Grundfläche von 48m² erhalten, daher ist das Ursprungsbaujahr vernachlässigbar, Entkernung und Erweiterung 2002-2005.
Die Straßenansicht lässt nicht im Entferntesten erahnen, welches Kleinod sich dahinter verbirgt.
Sie betreten das Erdgeschoss, der Windfang gibt den Zugang zum Bad mit Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche sowie den zum Wohnbereich frei. Hier finden Sie zur Linken eine kleine Barecke, davor die Sitzecke im Erker. Weiter geht's ins Esszimmer mit anschließender Küche. Dieser gesamte Bereich ist offen gestaltet, Wohn-Esszimmer und Küche sind nach oben hin zur Galerie offen, daraus ergibt sich ein ganz besonderes Raumgefühl. Durch das verbaute Holz, die bodentiefen Fenster, die Fußbodenheizung, den dänischen Kaminofen und vielen weiteren Details bietet sich Ihnen eine heimelige Atmosphäre.
Über eine Raumspartreppe geht es zur Schlafempore. Von hier überblicken Sie den Wohnbereich aus einer besonderen Perspektive. Weiterhin gelangen Sie auf die Dachterrasse. Dieser Ausblick auf das eigene Grundstück mit Seerosenteich, die Felder, den angrenzenden Wald, die frische Luft, der Geruch der Natur, das Zwitschern der Vögel hat fast schon etwas paradiesisches! Das Untergeschoss bietet ein Esszimmer im wintergartenähnlichen Stil, eine offene Küche, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, sowie ein Duschbad.

Ausstattungsbeschreibung

Einbauküche, Gäste-WC, Gartenhaus, Gartenteich, Kaminofen, Sauna, Nebengebäude, Panoramablick, Regenwasserzisterne
Untergeschoss massiv erbaut, Obergeschosse als Fachwerk ausgeführt.
Bodentiefe Fenster aus Holz, isolierverglast.
Böden gefliest mit Fußbodenheizung, auf der Schlafempore Holzdielen.
Zentral-Heizung mit Flüssiggas betrieben.
Duschbäder mit bodengleichen Duschen und Doppelwaschtischen.
Dänischer Kaminofen, Osterflüs-Ofen, dekorativ und funktionsfähig.
Balkon EG und Terrasse UG nach Süd-Westen und Westen ausgerichtet.
Mehrere Teiche, über Regenwasser gespeist, einer mit Wasser spuckendem Seehund.
Abstellraum und Werkstatt im UG.
Grillplatz im Garten, ein weiterer vor dem Haus.
Gartenhaus mit Sauna und Duschmöglichkeit im Freien, weiterhin eine Lichttherapie-Liege.
Schachmusterpflaster vor dem Gartenhaus.
Rutsche, Schaukel und Sandkasten für die Kleinen.
Carport für 2 Fahrzeuge.
Da das Haus bisher als Ferienhaus genutzt wurde, ist der Großteil der Möbel, außer den Schwarzen und persönlichen Gegenständen des Eigentümers,, beide Küchen, auch der eigens in Belgien angefertigte Riesenesstisch, sowie das übrige Inventar bis hin zum Rasentraktor im Kaufpreis enthalten, daher sehen Sie bitte von Preisverhandlungen ab.
Steinebach a. d. Wied liegt im mittleren Westerwald direkt an der Westerwälder Seenplatte, eine Gegend mit hohem Freizeitwert.
Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, sowie zwei Gaststätten.

In Hachenburg, nur ca. 6 km entfernt, finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Behörden.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, lassen Sie sich verzaubern und erwerben Sie dieses Anwesen, bevor es ein Anderer tut.

Sonstige Angaben

Das sollten Verbraucher zum neuen Widerrufsrecht bei Maklerverträgen wissen:

Verbraucher gehen keine weiteren Verpflichtungen ein, wenn sie dem Makler den Erhalt der Widerrufsbelehrung bestätigen. Besichtigungen etc. werden wie bisher nicht extra in Rechnung gestellt.
Haben Verbraucher nach der Besichtigung kein Interesse an dem Objekt, müssen sie wie bisher nichts weiter unternehmen, also auch nicht widerrufen. Der Makler stellt keine Rechnung.
Eine Provision muss wie bisher nur dann gezahlt werden, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Maklers zurückgeht.
Makler können das Widerrufsrecht nicht ausschließen und Interessenten nicht darauf verzichten, da beide an die gesetzlichen Vorschriften gebunden sind.
Der Wortlaut der Widerrufsbelehrung geht auf das Gesetz zurück. Der Makler hat hierauf keinen Einfluss. Möchte der Makler ein Einverständnis zur Widerrufsbelehrung (z.B. in Form einer Unterschrift), bevor er tätig wird, gehen Kunden damit keine gesonderte Vereinbarung ein.

Die neue Regelung beruht auf der europäischen Verbraucherrechtrichtlinie und wurde vom deutschen Gesetzgeber zur Vereinheitlichung in dieser Form eingeführt, damit ein europaweiter Verbraucherschutz gewährleistet wird. Weitere Informationen und attraktive Immobilienangebote erhalten Interessierte bei den Immobilienvermittlern von LBS und Sparkassen unter www.skwws.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, nur Nichtraucher