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ENGEL & VÖLKERS - Ruhiges Wohnen im Grünen direkt am Wald
Kaufpreis: € 1.295.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 572 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.295.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 572 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 184.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
- Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Beheizbarer Wintergarten (FBH)
- Zwei Bäder
- Asmo-Einbauküche
- Zwei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss
- Schlafzimmer im Untergeschoss (abgeböscht)
- Große, teilweise überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung
- Rollläden im gesamten Haus
- Böden: Parkett und Fliesen
- Umfangreiche Renovierungsarbeiten sind 2014 - 2016 durchgeführt worden
- Einzelgarage und Stellplatz
- Nahezu uneinsehbarer Garten
- Ruhige, kinderfreundliche Lage in Anliegerweg
- Ehemalige Schwimmhalle mit möglicher Sauna (starker Renovierungsbedarf)
Lage
Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Waldtrudering, einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südosten. In einem sehr ruhigen Anliegerweg gelegen, zeichnet sich dieser Bereich durch hohe Wohnqualität und eine gute Infrastruktur aus. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sowie das PEP-Einkaufszentrum und die Riem-Arkaden. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie über die direkte Anbindung mit dem Bus zu U- und S-Bahn in ca. 20 Minuten. Über die A99 sowie die A8 erreichen Sie in kurzer Fahrzeit sowohl den Flughafen, als auch die nahen Berge mit ihren vorgelagerten Seen. Alle Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden, ebenso finden sich dort alle Freizeitmöglichkeiten, auch diverse Golfplätze und Reitanlagen sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsab-schluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E&V München-Südost Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 138,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern